又见地王 滨江集团联手平安48.3亿杭州拿地

证券时报记者 李小平

进入6月，“地王潮”在各地继续上演。6月13日下午，杭州（楼盘）土地市场风云再起，滨江集团(002244,股吧)（002244）联手平安不动产，以48.3亿元在杭州拿地，再次刷新区域地价新高。

昨日，杭州市区共出让6宗地块，其中主城区4宗地块，余杭区2宗地块，共计吸金74.72亿元。其中杭政储出（2016）14号，即西湖味精厂宅地，起拍价高达2.88万元/平方米，是杭州史上起拍楼面价最高的宅地，这也使得该宗地块未经拍出就备受外界关注。

正式竞价环节，滨江集团、绿城、九龙仓、碧桂园、葛洲坝(600068,股吧)等多家房企都参与了竞价，最终滨江集团与平安不动产组成的联合体，以48.3亿元拿下14号地块，折后楼面价高达3.95万元/平方米，溢价率37.34%，成为杭州上城区新晋地王。

实际上，“地王潮”正在成为当下楼市的关键词。今年以来，一、二线城市土地市场，接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高”地块。进入6月，这股浪潮继续蔓延，首周仅3天时间就在北京（楼盘）、深圳（楼盘）等地涌现出12宗地王，楼面价普遍高于周边区域房价。

挂牌信息显示，杭州此次出让的上述14号地块，位居杭州城市的核心区域，配套优势明显。可以参照的是相隔千米之外的信达地产(600657,股吧)南星地块，今年1月，信达地产以33.9亿元强势入驻，折合楼面价3.67万元/平方米，溢价率65.6%，当时信达地产的拿地价格也刷新了区域地价新高。

据了解，目前上述14号地块所在的近江单元，基本无新房在售，周边在售新房集中分布于南星单元，如融创侯潮府、金隅学府、钱江御府等，毛坯售价约4.3万元/平方米，含装修售价约5万元/平方米。

滨江集团2015年营业收入为126亿元，归属于母公司净利润为10亿元,同比增长分别为7.3%、21%。今年5月，滨江集团在2015年度业绩说明会透露，2016年公司销售目标确保200亿元，力争250亿元。目前已经销售超过100亿元。

滨江集团与平安不动产的合作，始于去年6月达成的《战略合作备忘录》，即滨江集团与平安不动产有意愿对双方均认可的潜在房地产项目进行开发经营，共同开发、共同获益，并希望以此为契机建立双方战略合作伙伴关系，双方至2016年末的战略合作规模预计为100亿元以上（含100亿元）。有了“金主”的支援，滨江集团也是动作频频。去年9月，滨江集团与平安不动产组成的联合体，最终以34.65亿元在上海（楼盘）宝山区拿地，正式宣告进军大上海。

今年以来，滨江集团5月还收购了滨江定安府项目，继续打造高端地产项目。与此同时，旗下多个地产项目预计将于今年集中入市，这也为公司大手笔拿地提供了资金保障。