二线城市领衔房价涨幅 去化效果初现端倪

财信网(记者 刘扬)重点二线城市接棒一线，房价领涨全国。国家统计局昨日发布的70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，与3月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。

其中，合肥（楼盘）、厦门（楼盘）、南京（楼盘），单月上涨超过3%，加上70个城市外的苏州（楼盘），这四个城市的房价涨幅基本取代了一线城市。

从统计数据来看，70个大中城市的住宅销售价格统计数据显示，环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。其中，环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比3月增加1个;最高涨幅为5.8%，比3月扩大0.4个百分点。

“4月70个大中城市新建商品住宅价格环比和同比算数平均增速分别为0.87%和3.08%，呈现出继续回升的走势，增幅分别比上月扩大0.47和1.11个百分点。”交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏丹昨日对大众证券报和财信网表示。

她认为，受调控政策收紧影响，一线城市房价环比出现明显下滑，其中深圳（楼盘）二手房均价甚至出现环比下降的情况。二手房价是反应市场供求的灵敏指标，具有一定的提示作用;然而同市场化程度较高的二手房市场相比，开发商在新房定价中的相对强势地位使得房价通常易升难降，重点城市新房环比涨幅可能收窄，但难以降价。

在成交梯度升温的拉动下，库存出现明显改善。4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。总量连续2个月下降，2011年来尚属首次，显示去化效果初现端倪。受到销售向好的影响，开发商补库存意愿明显增强。4单月土地购置面积同比增长8.4%，为第二个月正增长。

“受一线地块供应严控及二线房价加速上涨影响，二线重点城市接替一线，成为本轮土地市场热捧的焦点，南京、苏州、合肥等地频现高总价、高单价、高溢价的“三高”地王。按照以往的情况，3、4月为拿地启动预热期，接下来将进入拿地高峰，未来3个月土地市场有望持续活跃。”夏丹判断认为。