海南房地产去库存压力或进一步加大

新华社海口5月13日专电（记者王存福）今年4月，海南房地产无论是开发投资还是销售均实现增长，但增速回落比较明显，库存去化压力有进一步加大的趋势。

在13日进行的海南（楼盘）省4月份全省经济形势分析会上，记者看到这样一组数据，1月至4月预计全省完成房地产开发投资448.90亿元，同比增长13.6%，但增速比1月至3月回落2.1个百分点。商品房销售面积438.74万平方米，同比大增67.8%，增速比1月至3月回落10.3个百分点。预计1月至4月全省商品房销售金额438.86亿元，同比增长60.4%，增速回落13.5个百分点。

此外，商品房新开工面积下降明显，预计1月至4月全省商品房施工面积7355万平方米，同比增长10%，增速比1月至3月回落2.5个百分点，其中商品房本年新开工面积279万平方米，同比下降22.5%。

海南省住建厅相关负责人表示，房地产投资占固定资产投资比重持续提升，连续三个月保持在50%左右，1月至4月占比50.1%，占比较过去有所上升，全省经济对房地产依赖程度呈加大趋势，经济结构调整仍不理想。未来如果其他产业投资增速不能大幅提升，房地产投资占固定资产投资比例可能进一步提高。

分析发现，海南房地产库存去化压力依然较大。尽管全省商品房累计销售面积连续两个月增速超过60%，且今年以来总量持续下降，但下降幅度在缩小。预计二季度进入传统销售淡季后，在投资保持增长和新增预售房屋入市的影响下，商品住房库存总量下降幅度可能进一步收窄，甚至库存总量有可能上升。