全国房地产市场都在降价？房价猜想扑朔迷离

近段时间，全国多个城市及项目出现了降价促销现象，不断刺激着购房者的神经。先有杭州（楼盘）、常州（楼盘）等二三线城市出现甩盘或大幅促销现象，紧接着北京（楼盘）、广州（楼盘）等一线城市部分楼盘也传出降价打折的信号，一时间房价走势成为各方关注的热点。在限购令实施三年多之后，郑州（楼盘）楼市会迎来价格松动吗？

各地楼市出现降价潮

春节以来，全国楼市表现得有些不同以往。首先是杭州、常州等城市部分楼盘出现大幅降价，再加上持续收紧的房贷政策，让购房者陷入了新一轮的观望状态，尤其是杭州楼市的“马年第一降”和温州（楼盘）连续31个月的连跌，更是牵动了楼市的敏感神经。

进入3月之后，天气逐渐转暖，但是往年楼市回暖的行情依旧没有出现，楼市降价波及范围反而不断加大，随着二三线城市降价潮的蔓延，北京、广州等一线城市部分楼盘甚至也加入了降价的行列。3月份，广州房价由涨转跌，其他一线城市房价涨幅也明显缩小，北京、上海（楼盘）等十大城市住宅涨幅逐步收窄，其中上海的成交量几乎只是去年同期的一半。

对此，有专家指出，尽管当前每个楼盘降价的原因不同，但是总体来看引发降价的因素主要有以下几方面，首先是有些楼盘库存量大，房企销售压力较大；其次部分产品偏高端或有部分缺陷，遇到销售瓶颈；此外开发商想尽快回笼资金，拿地“换仓”谋求下一轮市场发展机会等。

房价猜想扑朔迷离

不论这次的降价潮是楼市拐点还是房企的缓兵之计，在大河春季住交会开始前，其传递出的信息足以令人兴奋：在号称史上最严厉的房地产调控政策实施三年多之后，郑州楼市会迎来价格松动吗？

记者调查发现，目前郑州房价并未见到明显的松动，依然较为坚挺，甚至不少楼盘放出涨价“风声”。由于今年上半年，房贷依然没有开闸，放贷额度愈发收紧，再加上房企马年的销售任务陆续出炉，各大楼盘在营销力度上开始有所加码。

不过，在价格方面，郑州楼市并未受到这波降价潮的冲击。供求关系方面，郑州楼市整体供应稍显不足，相关数据显示，从2013年7月份开始，郑州住宅市场存量小幅下降;截至今年2月底，市场存量为395.98万平方米，去化周期不到6个月，去化压力相对较小。

一面是不断蔓延的全国降价潮，一面是稍显紧张的供求关系，郑州楼市是否还能够继续风景独好，一路看涨？在“银四”与春季住交会交接的时间节点上，关于降价的猜想再次变得扑朔迷离。

相关业内人士表示，目前开发商普遍面临着资金困境。一方面，银行对地产商的贷款规模已十分有限；另一方面，银行对购房者贷款的审批也极为严格，缺少了银行资金支持，又不能快速售房回笼资金，房企的日子确实难过。房价松动似乎也在情理之中。因此，在大河春季住交会这一具有巨大影响力的平台上，为了尽快促进成交，房企有望推出大规模的优惠活动。

不过，同时，也有观点认为，楼市经过长达两年的深度调控，部分楼市“泡沫”已被挤出，各家房企目前均以“实价”开卖，而且郑州市场不同于全国，房价大幅度下跌的可能性不大，因此，预计普遍的大幅降价不会出现在住交会上。不过，从前几年的经验来看，在展会期间，不少房企都会推出专门的特价房源、展会抽奖券、“展会特享价”等展会优惠，购房者依然有望淘到满意好房。