3.2万亿投资需求刺激中资逐鹿海外房地产业

本报记者 李霂轶

日前，仲量联行在最新发布的研究报告《中国资本蓄势待发，开创投资崭新时代》中指出，2015年中国商业地产投资创纪录，共完成交易资产总值约1500亿元人民币。截至2015年末，中国商业地产总规模位于全球第二，达8060亿美元。

报告指出，鉴于中国房地产投资规模不断扩大和市场透明度持续提高，房地产投资活动有望在未来几年进一步发展。除去在国内市场的扩张，中国资本近年来在境外的投资活动也日益频繁，且投资领域主要集中在房地产。

海外投资高烧不退，而海外房产市场相较中国国内市场而言有什么不同？海外投资更加注重什么？对此，《中国企业报》请万国置地总裁兼首席执行官史锐雪谈谈他的看法。

《中国企业报》：相较于国内，海外投资有什么不同？

史锐雪：拿品牌酒店举例，国外有万豪、喜来登等国际品牌，但是在国内没有品牌的概念，大多数人是为了地产的升值，而不是为了无形资产的升值。内外是两个角度，不可否认国外酒店更有品质，酒店经历一二百年，都还在那里，酒店的主人也许会更换，但经营理念不变，有一个传承性。但是，国内大多数人的想法是，地产升值转手卖掉，转成写字楼或转成其他类型的物业。为了一个稳定的收益，他们大多追求地产本身的增值空间，这种做法在国外确实也有几个品牌在做，但他们一种是品牌连锁，可以租赁品牌，但需定期查看是否合规。还有一种是品牌和管理都介入，那么该品牌在入住率、管理成本都有一个承诺，他们赚取服务费。还有一种是独立品牌，大多是小旅馆和精品酒店。由此可见，国内国外的区别在于经营理念。事实上，我们的商业模式已经差不多了。

《中国企业报》：目前，万国置地有此类的项目吗？相较于其他项目，万国的独特优势是什么？

史锐雪：目前我们的海德酒店项目比较受关注，项目提供给客户100%的产权，并设有回购计划，从第五年开始，客户可随时退出，将项目卖回给海德酒店投资集团，服务于会展活动和休闲度假。相较于投资类的产品，这个项目亮点在于模式的创新，提前锁定了回购的人。

《中国企业报》：今后，你说的这个模式会大力推行吗？

史锐雪：目前80%的客户主要目的是投资，我们也会进行业务调整，所以我们也会找一些投资类的产品。根据需求，我们所有的服务都会选择最贵的最好的，注重专业，以稳为主。我们的团队很年轻，我们更侧重做价值投资，迎合市场，愿意不断改进，对自己做价值投资。我们这个行业需要的专业度很高，不会为了销售而扩编，以防造成人才流失。未来我们会源源不断复制这个模式，树立万国的品牌酒店项目。

《中国企业报》：你觉得海外投资在未来将呈现出怎样的发展态势？

史锐雪：据日前发布的《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》显示，在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外是一个合理选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。就像2015年是海淘元年一样，城市中产和高净值人群对资产配置走出国门的渴望，也势必将让2016年成为全球资产配置的新元年。

《中国企业报》：万国在未来的大概规划是怎样的？

史锐雪：万国置地通过多年海外房产投资咨询经验，积累了丰富翔实的市场数据，对置业者真正的投资需求了如指掌，在海外房产投资的全流程服务行业的深厚积累，为万国置地成功转型开发企业打下了坚实的基础。如今，万国置地希望在未来可以给客户提供更多定制化服务，所以涉足海外地产开发，以此为客户打造集产品定制、财富管理、出国移民、房屋建造以及物业管理等多元化“一站式”服务体系。此前，万国置地多以海外开发商的国内一级代理商身份出现，代理项目覆盖全球15个国家25个地区，提供38000多处优质房源，累计服务超过2万余位高净值客户。由于在美国获得持续发展，继而宣布正式成立万国置地开发公司，由海外房产代理商真正转型为海外房地产开发商。预计2016年度将在美国开发7个项目，成为中国海外房产投资咨询行业第一个涉足海外开发的企业。