星河湾欲借多元化 重返豪宅市场

本报记者 祁三连 广州(楼盘)报道

偏执于做豪宅的老牌房企星河湾近期发布了新的品牌战略，试图以新形象适应当下房地产市场。该品牌涉及住宅市场布局、物业管理升级、酒店服务、产业开发计划等具体发展业务。

星河湾集团副董事长、执行总裁吴惠珍表示，星河湾今年在“保持战略定力，坚守看家本领”外，还将协同多产业发展。

根据构想，星河湾依然把产品品质看成是所有战略计划的基础和前提。房地产业仍将是其发展重点，但星河湾涉及的高端酒业、酒店业务板块以及产业地产开发都将被纳入发展计划。2016年，星河湾将在上海(楼盘)和太原(楼盘)推出新项目，同时集团在位于广州琶洲高端商务区域的星河湾中心大楼也将投入建设。

今年星河湾将在酒店业务和服务上加大投入，包括标准化建设、品牌建设、管理体系优化、精细化服务以及服务体验升级等。此外，经营多年的星河湾酒业也将全面对市场开放，主推高端市场。匹配星河湾高端产品的星河湾物业服务，在原有物业服务外，将利用互联网科技手段，如发布面向业主和商家的手机app。

作为一家老牌豪宅企业，星河湾以重视细节著称，同时也是包括绿城在内学习的对标。从广州到北京(楼盘)，再到上海、太原，星河湾每新到一座城市，可实现比周边楼盘房价最高涨4-5倍的纪录。

但自2011年以来，星河湾陆续陷入太原星河湾精装修危机，鄂尔多斯(楼盘)市场泡沫破裂危机等低谷期。随后，管理团队出现大面积离职。21世纪经济报道记者了解到，鄂尔多斯星河湾早期建设的部分目前已经收房，并且有业主入住，但入住率并不高。星河湾也留守了一些管理人员在鄂尔多斯继续运营管理。

另外，作为一家坚持不上市的民营企业，星河湾也开始通过市场化融资等方式解决资金问题。近期，星河湾集团发债25亿，成为近期民营AA地产单次发行规模最大的一只债券。2015年底，星河湾曾成功发行公司债30亿，成为民营房地产企业单次发行融资规模最大的公司债之一，而且是唯一的一家非上市公司。