“银四”南京楼市“疯狂”持续

财信网(记者 兰文)

进入“银四”，南京（楼盘）楼市火爆程度依旧没有减弱，“疯狂”销售还在持续，多个“日光盘”诞生、开盘现场千人抢房、房产交易市场排起长龙、购房者连夜排队……与此同时，南京新房库存不断下降，库存量3个月里减少近2万套。这与上海（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市销售大幅下滑相比，形成了两重天。

清明小长假，新房认购量创5年来新高

进入4月份，迎来清明小长假。传统的清明节淡季，今年却完全颠覆了过去人们的想象，原本以为祭祖扫墓楼市会清净一些，然而小长假新房认购量非常火爆。南京网上房地产数据显示，南京楼市4月1日—4月5日，共认购商品住宅2101套，成交1501套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购300套、成交214套，与之前一周相比，认购量上涨1成，成交量则上升35%。其中，4月2日，4月3日，4月4日三天，南京楼市认购量共计1068套，4月4日单日认购量高达453套，而2014年清明三天认购量584套，2013年是638套，2012年是472套，2011年则只有380套，今年的销售量创下了5年来的新高。

河西城北4家纯新盘入市，房价卖5破4

据南京网上房地产统计显示，4月份南京预计将有84家楼盘推出1.5万套新房，预计新房上市或将给过热的市场降温。

4月份，纯新盘主要聚集在河西和城北两个板块。其中位于河西的海玥名都和鼓楼滨江的中冶盛世滨江备受瞩目，一个放风房价在5万，一个放风房价破4万。海玥名都预计4月底5月初首开。面积为140、160、180、480平米，预计为218套，放风价45000-50000元/平米。中冶盛世滨江预计4月底5月初首开，推出滨江地块锦绣华府，首开推6-11号楼，共计200多套房源，面积为130-180平米。除此之外，河西的华新城璟园和城北的翠屏水晶广场也将首次亮相。

江北携近6000套房源登场，多盘单价上涨

4月份江北板块依然是推盘大户，27家楼盘推近6000套房源，占据全市上市量的近四成。华润国际社区、金地浅山艺境、雅居乐滨江国际、荣里、保利西江月、正荣润江城、恒辉假日广场、华府国际、观山悦、保利西江月都将登场，而这些项目的单价已过2万，有的直逼2万而去，昔日刚需的主要驻扎地——江北，如今离刚需越来越远。

江北板块中竞争力较大纬三路、纬七路隧道口附近的多家楼盘4月迎来加推。华润国际社区预计4月开盘，推出D区4、5号住宅楼，主推面积89、108、129平米，预计均价21000/平米。雅居乐滨江国际预计4月推9、37号楼，面积195-280平米，预计均价20000元/平米。荣里预计4月加推洋房、叠墅、高层，共计288套，预计高层均价20000元/平米，洋房叠墅均价22000元/平米。保利西江月预计4月加推7号楼，面积88、105、125平米。正荣润江城预计4月推出润锦城7、4、9、5号栋楼，面积89、105、125、138平米。江北板块中，目前单价还维持在2万以下的区域，仅剩桥北和六合。不过位于桥北的大华锦绣华城4月加推的一批洋房产品，均价也将超过2万。

新政后房价有涨有跌，各家研究应对之策

新政之后，4月份南京各家开发企业紧锣密鼓研究应对之策，不过真正在价格上有大动作的实在不多。只有世茂外滩新城对外宣布，接下来的房源毛坯改精装，房价将从1.9万元涨到2.3万—2.5万/平米，上涨了5000元/平方米。江宁的翠屏滟紫台则反着来，精装改毛坯，2.6万降到1.9万/平方米，一套185平方米房子价降幅度超100万元。

而大多数楼盘的价格并没有太大变化，上周推盘的旭日上城，均价11000元/米，价格有200元/平米的小涨;另一家江北大盘威尼斯水城单价也有200元/平米的小涨。天润城将推出160套80平方米至100平方米的刚需房型，新房售价暂未调整。朗诗未来街区也基本以中小户型为主，新房数量有150套左右，均价 9100元/平米。溧水楼盘中南锦城，单价仅有6288元/平米，而周边的楼盘均价为7200元/平方米，唯一的精装盘万科城均价8000元/平方米。

不少楼盘还以不涨价为卖点，中海国际社区喊出：“这次我们不涨价”的宣传广告，而银城蓝溪郡也在宣传中表示，“5月之前不涨价”。