一季度楼市快速升温 近9成城市成交面积上涨

[摘要]2016年一季度，中国楼市在利好政策的刺激下，量价齐升。

2016年一季度，中国楼市在利好政策的刺激下，量价齐升。根据中国指数研究院最新数据显示，一季度中指院监测的36个主要城市，有32个城市成交面积同比上涨。日前公布百城房价指数也显示，3月份重点城市的房价已经迎来了11连涨。

上海（楼盘）深圳（楼盘）成交面积大涨 一线城市量价恐将回落

2016年开年，上海、深圳房价上涨、房源遭抢迅速占领“头条”。数据显示，一季度北上广深四个一线城市成交面积同比上涨达31%，其中上海以53%的涨幅领跑。成交面积大幅上涨的同时，深圳、上海的房价涨幅也是吓坏了购房者，第一季度深圳房价同比涨幅近8成，上海房价同比涨近5成，相比较基数而言，这个数字是“惊人”的。

然而，一季度北京（楼盘）的成交均价和成交面积均出现的下跌，成交均价同比下跌3%，成交面积同比下跌8%。随着上海、深圳收紧限购政策不断地向北京看齐，业内分析称未来一段时间内，上海、深圳可能会像北京一样，迎来价格、成交的回落。

根据目前的市场反馈看，以上海、深圳为代表的一线城市，楼市已经开始出现降温现象。中指院数据显示，深圳在2016年3月成交面积出现了16.53%的跌幅。

二线城市成交面积涨5成 房价直指一线城市

在经历了一个季度房价上涨之后，部分“二线城市”的房价已直指一线城市。杭州（楼盘）23451元/平的成交均价已逼近北京的26201元/平和上海的26201元/平。同样，一季度房价上涨3成左右的南京（楼盘）和苏州（楼盘）成交均价也已经和广州（楼盘）齐平。

成交面积方面，一季度，中指院监测的20个重点二线城市，成交面积较2015年第一季度上涨51%。以南京、苏州两个热点城市为例，一季度成交面积同比上涨138%和98%，相比之下，广州的成交面积仅上涨了37%。

南京某盘千人买200套房

成交面积涨幅赶超、均价追平一线城市，也让人开始怀疑二线城市能否负担得起高房价，会不会存在“需求提前透支”的隐患。三亚（楼盘）和海口或许可以给这些城市敲响“警钟”，一季度三亚和海口的成交均价分别同比下跌了10%和14%。前期大量投资客涌入三亚、海口等地，三亚的房价在2014年就已经达到了19000元/平以上，而目前的均价不足18000元/平，上行空间依然有限。

业内称，随着利好政策边际效应的逐步减弱，以及市场预期逐步回归理性，热点二线楼市交易热度或将逐步降温

三线城市成交面积大涨6成 量升价稳

从2月份开始，政府发力去库存，营改增、首付2成，地方政府补贴购房，让许多三四线城市楼市出现回暖。

一季度，三线城市的成交面积迎来了“井喷”，12个三线代表城市成交面积上涨63%，超过一二线城市。其中广东省惠州（楼盘）市的成交面积上涨幅度达到了163%，领跑全国成交面积涨幅，东莞（楼盘）、中山（楼盘）、汕头（楼盘）的成交面积也都上涨一倍以上。

虽然成交面积成倍上涨，但是成交均价方面并未出现过大波动。2016年第一季度，中指院监测的12个三线城市成交均价波动幅度不大，除了广东东莞成交均价上涨3成，扬州（楼盘）均价下跌近1成之外，其余城市基本上保持平稳。

惠州成交面积虽然领涨全国，但是成交均价仅上涨2%。 惠州市房管局的数据显示在2016年3月一月中，惠州已“去库存”201万平方米，仅用时一个月完成此前广东省要求惠州市在2018年底实现“去库存”105万平方米的目标。成交量虽然剧增，但惠州目前仍处于去库存阶段，为防止房价过快上涨，惠州指出在取得预售证之前，企业不得以任何形式对外销售和签订认购书或收取意向金（诚意金）、定金，旨在为楼市降温。

成交全面上扬 全国楼市库存再降5.2%

2016年以来，政策暖风频吹楼市拨开“雾霾”，地方响应中央号召，库存压力小的城市持续推新，扩大供应；库存压力大的城市鼓励买房，扩大需求。

2016年一季度，13个重点城市住宅类项目共计开盘421次，推出房源逾7万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘37次；二线城市中南京、杭州开盘次数较多，分别为75次和54次，平均去化率依然取得80%的成绩。

虽然3月楼市迎来小阳春，开发商趁热打铁积极推盘放量之时，但主要城市的库存依然在2016年3月末环比上月下降5.2%。中指院重点监测的15个城市中，超九成城市可售面积环比有所减少，其中南京降幅最高，达18.63%，安徽蚌埠、广东惠州的库存也下降了7.39%和7.86%。

2016年第一季度楼市小阳春来的十分猛烈，但下个季度楼市或许会回落或增速放缓。日前央行调查显示：未来3个月内准备出手购买住房的居民占比13.6%，较上季回落1.1个百分点。

社科院专家称：“2016年二季度， 一线城市楼市可能难以再有更好的表现，房价总体将涨速趋缓。二线城市继续分化，稳价走量仍是三四线及以下城市2016年的主线。”

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