专家建议签订房屋买卖合同要提示风险

新华社哈尔滨（楼盘）4月6日专电（记者潘祺）伴随部分城市房地产市场再度活跃，有关房屋纠纷的案件也在增多。业内专家提醒，买卖双方在签订房屋买卖合同时应预见和提示商业风险，以防止预付首款后市场价格出现波动。

去年10月份，哈尔滨市民张某欲购一套校区房，与房主徐某签订房屋买卖合同，约定房屋总价款63万元，张某先预先交付首付款20万元，并定2015年12月30日张某将剩余房款一次性交付给徐某后，徐某向张某交房。

然而在此期间房价上涨，徐某要求张某多补交5万元的购房款，遭到张某拒绝。临近交房款的日子，张某却无法联系上徐某，直到今年1月21日，张某终于联系上徐某，要求交付房款，徐某以张某未按期交款为由要求解除合同。后经哈尔滨仲裁委裁决，徐某应继续履行房屋买卖合同。

哈尔滨仲裁委员会案件部部长关克鑫表示，房价变动属于买卖前双方能够预见到的商业风险，不属于不可预见的情势变迁等解除合同事由。根据合同法的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。

专家提醒，在房地产市场，房价随时会有涨跌情况，对于买卖双方来说都存在一定风险，但双方当事人一旦签订房屋买卖合同，合同对双方都有约束力，一定要依据合同办事。