打土豪无助于降房价

念念有余

投机倒把产生的温床，是供需不平衡，打击投机倒把不能平抑物价。

如果逼迫富人将所持房产释放，是否能降低房价？房价这么高，不少人觉得症结是投资客和有钱人买太多。

有一部分人持有几十套甚至上百套物业，靠出租赚钱，当上包租公，他们占有稀缺资源，使得很多人没有办法买到房产，并最终成为租客。

如果增加持有成本，比如按照评估价每年征收2%房产税，能让他们吐出来，必然会增加市场供应量，如果增加交易环节税收，比如对增值部分课以重税，就能抑制炒作。

——听起来很有道理，分析之后会发现很没道理。

增加保有成本，的确有望增加二手房供应量，但无益于降房价。在一线城市中住房供不应求，租房市场同样如此，二手房释放可能会一时冲击房价，但很容易就被市场消化。这只是存量博弈而已，改变不了房产大局。

就是让这部分房子免费发放给穷人，也无助于降房价。

比如，很多公务员和教师以及国有企业员工分房，但他们并没在房地产市场消失，而是把分房节省的钱财用来在市场购房，成为房价上涨的助推器。

就跟香港一样，很多人住在政府救助房里，房价还高得离奇。这是因为救助房环境不佳，人们有了钱还会走进住宅市场，而这个住宅市场长期欠缺新房供应。

增加交易成本只会让成本增加到房价中，它不会降低而是抬高房价。

持有住房的理由众多，除了自住，还有抵抗通胀，对抗汇率贬值。其实最重要是为了上涨和害怕继续上涨，国人处在城市化和普遍富裕起来的历史大背景下，房价上涨给了国人最深切感受。

人们持有一种资产的最重要理由，除了使用，就是升值。如果持有房产的预期是下跌，还会持有吗？

现在没有人囤积粮食、煤炭钢铁、医药品，但是历史上会，遇到战争特殊时期更会。国民党战败后向台湾撤离，发生太平轮沉船事故，太平轮超载严重，因为拉上不少钢材，钢材是稀缺物资，值钱。

现在没人囤积粮食，或者钢材，那是因为供应量太大，不稀缺。

投机倒把产生的温床，是供需不平衡，打击投机倒把不能平抑物价，只能让市场更萧条，需求依然无法满足。

价格上涨其实是在发出信号，要求调度更多资源到该商品中来，来满足市场需求和填补市场空缺，通常情况下，资源会向价格上涨领域倾斜。

从这个意义上看，炒房者并不一定是市场的麻烦。投资者代替刚需提前释放需求，让房产商能够回笼资金，继续造房。这就跟信用卡消费一样，寅吃卯粮，提前消费活跃经济。

说到房地产虚假繁荣，就会提到空置率，江湖一直在传空置率特别高，一定程度的空置是供应调节器，假若大家都在疯抢，每套住房都住满了人，那只能说明供应太紧缺。

这并不表明笔者反对征收房产税，房产税是存量资产税，征收房产税的目的不是降房价，而是为了开拓税源，个人所得税征收对象落在白领头上，房产税让有资产者多出一份力，所谓“能力越大责任越大”。

（作者系证券时报记者）