沪深楼市调控紧锣密鼓

证券时报记者 梅菀

密集调研及部署之后，上海房地产调控新政即将落地。上海（楼盘）市政府今日召开新闻发布会，由市住房城乡建设委、市工商局、市金融办等部门共同参加，重点介绍上海市促进房地产平稳健康发展的相关举措。而在此之前，深圳（楼盘）经济特区金融学会3月23日亦发文全面收紧房贷审核。

上海：密集调研后

新政将落地

传言始于上周后半周，而在本周二达到顶峰，相关监管部门召集各家银行开会，对上海房地产新政涉及银行信贷部分进行调研和部署。

据知情人士透露，周二的会议主要内容有三点：首先是房贷利率统一上调为不得低于9折，而目前上海房市首套房按揭利率普遍在85折，83折利率也不在少数，二套房贷款利率上浮10%亦未被严格执行；其次将执行“认房不认贷”的政策，即已有购房记录，不管贷款是否还清，再次购买都执行二套房贷款政策，而上海目前执行的“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房”的政策亦有较大程度收紧；最后，严格执行普通和非普通住房首付政策，即普通二套房贷款首付最低5成，非普通最低7成。

在业内人士看来，上述内容中第二和第三点力度最大，“‘认房不认贷’意味着二套房的认定范围大大扩充，再加上二套房首付比例和二套房按揭利率的提高，二套房的需求量很有可能将被抑制。”一家股份行上海分行高管告诉记者。

事实上，3月份上海住建委、发改委已经连同上海银监局、央行上海总部对房地产新政进行了多次调研，而上海市市长韩正在昨日举行的中共上海市委常委会议上亦明确表示“从上海实际出发，加强房地产调控力度。”

深圳：九招全面收紧

房贷审核

几乎同时，本轮房地产市场涨幅最高的深圳亦发文全面收紧房贷审核。

深圳经济特区金融学会周三下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，并决定于3月28日执行。“房价快速上涨，住房信贷投放大幅增长，房地产金融市场风险有所积累。对此，市委市政府高度重视，要求加强调控、抑制房价过快上涨，于近期出台了提高二手房交易计税参考价、增加土地供应等调整措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议，提示各成员单位加强住房信贷风险控制。为响应人民银行倡议……”上述文件如此表述。

决议内容包括九条，其中包括“合理把握住房贷款规模”、“避免无序价格竞争”、“严格控制‘首付贷’，加强首付贷款资金来源审查”、“认真核实购房人婚姻状况”、“加强购房人偿债能力审查”等内容。

值得注意的是，在多套住房购置上，上述决议第七条要求“住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理”，“除了第七条，其他8条都是银行必须做的风控措施，是正常的要求，第七条可能对购房者有一定的心理影响，市场可能会迅速进入观望期。” 地产评论家罗振坤表示。