绿城摘杭州地王单价直逼5万 万科联手杭州地铁参与竞标

时隔两个月，杭州（楼盘）单价地王再度易主。摘下新地王的绿城，将杭州楼市的单价地王，推向5万元/平方米。同时，刚刚“宝万之争”中打算与深圳（楼盘）地铁联姻的万科，与杭州地铁结盟，二者组成联合体现身地王争夺战。

3月23日，杭州土地市场举行拍卖会，推出潮鸣艮山单元和牛田单元两宗地块。其中，潮鸣艮山单元宅地较为引人关注，土地出让面积3.44万平方米，建筑面积8.2万平方米，起始楼面价2.17万元/平方米。拍卖会吸引了包括万科、绿城、招商地产(000024,股吧)、保利地产(600048,股吧)、融信等10余家大牌房企前来捧场。

拍卖会于下午两点半开始，首先推出的潮鸣艮山单元，吸引了近10家房企参与竞标，竞争十分激烈。经过56轮竞价，最终由绿城房产以37.35亿元总价竞得，折合楼面价为4.54万元/平方米，溢价率达109.38%。

资料显示，今年1月，信达地产(600657,股吧)以3.67万元/平方米，竞得南星地块，成为杭州单价新地王。而经过此番激战，也宣告杭州单价在短短两个月再度易主，而且将杭州单价地王推向5万边缘。

据了解，潮鸣艮山地块北面隔凤起路与杭州红会医院相望，东面紧邻京杭大运河支流，景观资源较为诱人，东面为环城东路，属于传统的主城区核心区域。周边目前在售的楼盘主要有华家池三盘以及绿城兰园，其中绿城兰园2009年成交的楼面价为2.1万元/平方米，目前在售均价约5.6万元/平方米。

优越的地理位置，使得潮鸣艮山地块挂牌以来备受关注，此次拍卖吸引众多大鳄前来争抢也是意料之中。拿地后，绿城方面表示：价格还好。

杭州单价地王两月易主，确实吸引眼球。不过，现身拍卖会的万科，还有另一个亮点。

证券时报记者发现，此次拍卖会上，万科参与了潮鸣艮山地块的竞拍，不过这次万科不是“一个人在战斗”，而是与杭州地铁集团组成了联合体。在经过26轮报价后，万科和杭州地铁集团组成的联合体，就没有再继续参与竞拍。

作为地产一哥，万科参与土地竞拍不足为奇，引人关注的是它的合作方。官方显示，杭州市地铁集团成立于2002年6月，主要从事轨道交通工程建设、营运与管理，房屋拆迁服务，房地产开发等。公司性质为杭州市政府直属企业，由杭州市本级、萧山区、余杭区、滨江区、钱江新城管委会、杭州经济技术开发区等6个投资主体共同出资。

此次拍卖会上，万科与杭州地铁集团的联手，不禁让人联想到近期万科的另一桩联姻。

10天前，“宝万之争”现变数，万科发布公告称，已与深圳地铁集团于3月12日签署战略合作备忘录。万科拟主要以新发行股份方式，收购深圳地铁集团所持有的目标公司的全部或部分股权，预计交易规模介于400亿元至600亿元之间。如交易成功，深圳地铁将成万科长期的重要股东。

业内认为，虽然深圳地铁集团与杭州地铁集团在股权方面没有任何关系，但万科与地方地铁集团的合作，或许是万科今后地产开发的新方向。