上海楼市呈现过热现象 谁买了上海的房子？

上海楼市火热程度依旧在继续，到底是谁买走了上海的房子？上海常住人口的减少将给楼市带来哪些根本上的变化？

　　现状

　　上海楼市2月环比涨幅超广州（楼盘）4倍

　　上海楼市的涨势还在继续。相关数据显示，二手住宅价格，与上月相比，70 个大中城市中有34个城市上涨。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。上海以涨幅5.3%排在合肥（楼盘）之后，位居全国第二，但已经将北广 深三个一线城市远远地抛在了身后。而同期广州二手住宅的环比只上涨1.2%，上海的涨幅已超过了广州的4倍，呈现出一种明显过热的现象。

　　专业人士指出，照此速度涨下去，上海房价将很快赶超香港。对于上海楼市的现状，专业人士表示，正是这种恐慌性购买导致了价格的非理性增长，因为人们都想在房价进一步上涨前购买。

　　发现

　　券商搬家瞄准卖房人群

　　浦东新区张杨路附近一家广发证券(000776,股吧)营业部近日把办公地点挪到了附近的房屋交易中心门口。仅仅半年时间，证券营业部和房屋交易中心的冷热就完成了转换。该营业部人士说，他们打算向那些卖了房子的高净值人群推销固定收益类产品。

　　“二手房市场是典型的对手交易，任何一宗买的背后都是对应着一宗卖的生意。”专业人士指出，虽然现在改善性住房占了很大一部分比例，往往一个市民既是卖家，又是买家。但其中环环相扣，追根究底，卖的原动力来自高端楼盘，买的驱动力则是底部的刚需。专业分析师认为，上海整体驱动力从刚需转向改善、中高端、豪宅，今后的趋势是刚需萎缩、改善、中高端、豪宅持续放量。与此同 时，高阶需求的放量又严重依赖于低阶需求的承接力。目前上海四类需求驱动力达到新的平衡，据此预判，房价快涨的行情仍会持续一段时间。