南京房价暴涨真相背后的四大数据

上周，南京（楼盘）楼市抢房、日光现象屡见不鲜。买房人买涨不买跌，怕买不到;卖房人更是随行就市，涨声喋喋。河西南单价涨到3.3万一平米，河西中部欲涨5万元每平米，城北2万每平米成了最低价······南京楼市为什么这么火爆?火爆的背后有哪些真实原因?南京楼市未来趋势如何?记者用四组数据，告诉你南京房价暴涨背后的真相。

1、南京新建住房供应真的 “房荒”吗?

从市场层面上看，虽然目前南京楼市供求关系确实呈现绷紧的态势，但实际上，各板块还有不少楼盘囤着大量“存货”并未开盘。

金三银四期间的楼盘供应大放量，将有更多新盘入市，今年下半年的供应面将更加充足，极大缓解热门片区的“房荒”现象。据统计，10大板块(含溧水、高淳)今年至少将有163家楼盘新推房源，其中纯新盘有45家;全市上市总体量约1000万平方米，其中纯别墅今年上市体量约76万平米，商业项目约100万平米。

以目前江北、河西两个热点板块为例，江北今年预计有4万套房源推出，桥北、江浦区域就有2万余套;河西今年至少将有9500套房源上市。

2、南京地价为什么那么高?

去年，南京总共卖出62块经营性用地，近三分之一成为区域 “地王”，国土局赚了个盆满钵满，但也因其有“限制供应蓄意抬高地价”的嫌疑而受到诟病。

实际上，今年土地供应预计依旧可观，仅江北新区核心区宅地体量就达到420万方;而在高新区、珠江镇、浦珠路沿线和老山沿线，都有很多未开发的土地资源。而在去年年底，江苏省住建厅建议南京加大土地供应量、价格指导、加大发展缓慢地区基础设施建设力度，维护房地产市场平稳健康发展。

3、南京二手房成交活跃吗?

南京二手房市场没有“房荒”，成交量继续突飞猛进。南京网上房地产数据显示，1月份至今，南京二手房成交量已达到15862套，挂牌数量也逼近一万四千套;1月份二手房的成交量近1.2万套，创下近两年来的新高。

所以，如果新房买不到，可以考虑二手房市场。不说别的，单说桥北片区几个超级大盘的二手房，多如牛毛;真正着急买房的，也不一定非要等新盘入市。

4、未来南京房价走势如何?

其实，人们真正担心的是房价涨得买不起。因为调控，所以房价会继续上涨;因为地王层出不穷，所以房价肯定上涨。

去年南京诞生19块地王。今年伊始上海建工(600170,股吧)以64.8亿元，力挫一干强敌竞得河西G68地块，成为南京新“地王”，河西楼面价高达42561元/平米。

目前南京有20块地王，东南西北中楼面地价的上涨，进而带动房价全面的上涨。