全国政协委员黄其森：房地产去库存要做好“加减法”

昨日，全国政协委员、泰禾集团(000732,股吧)董事长黄其森在接受《证券日报》采访时表示，房地产去库存不能没有底线，不应只考虑短期效益，“我个人反对零首付，这不是加杠杆的问题，而是各地出台的政策要考虑长效机制”。

在黄其森看来，依靠农民工进城买房消化库存是不合理的。“农民工消费能力有限，开发商不能报太大期望，三、四线城市去库存不能指望政府救市，还是降价割肉，如果价格没有适时调整，不见得有效”。

他表示，开发商价格上要“做减法”，品质上要“做加法”。光指望政府救市，“等、靠、要”没有出路。开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动，这是“做减法”。而在开发品质上，则要努力“做加法”。库存再大的城市，依然有热销的楼盘。哪怕夕阳行业，也有朝阳企业，朝阳产品。况且，房地产市场依然大有可为，现在以及将来一段时间都是国民经济的支柱产业。只是当下房地产行业特征，改善型渐成主流。像过去什么房子都好卖的日子肯定一去不返了。

此外，黄其森表示，政府这一端，一方面可推进降低交易环节税费与交易门槛等“做减法”；另一方面针对企业拆迁、配套难题，改善户籍制度等，帮助“做加法”。通过公积金新政、降低购置及交易税费、推进房地产去库存。这些政策，不妨视为“做减法”。“但只考虑短期行为，不利于长效机制建设，如零首付这类的减法，我坚决反对”。

黄其森称，建议降低房地产企业经营税负。目前大多数地方房地产利润率已经严重下滑，甚至部分企业出现亏损。建议各地结合当地房地产的经营状况，确定合理的土地增值税预征率。