百城房价连续7 个月上涨沪深涨幅超过北京

本报记者 纪睿坤 北京（楼盘）报道

3月1日，中国指数研究院发布百城房价，2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18%。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88%。

这也是百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨。

而根据中国指数研究院发布的百城房价数据，从涨跌城市个数看，61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。

一二线城市率先领涨

在本轮房价上涨通道中，一二线城市的表现最为明显。

根据中国指数研究院的数据，北京、上海（楼盘）等十大城市（新建）住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75个百分点。

一般来说，春节后的3月为楼市的“小阳春”，但在货币政策等诸多利好下，楼市加速迎来小阳春行情。

中原地产研究部的数据显示，2月22日至2月28日，54城市合计签约住宅达到了6.2万套，数量的环比平均涨幅达到了68%，其中最火爆的是二线城市，环比涨幅高达92.4%，一线城市涨幅达到78%。

就在前一日，央行再次宣布降准，亦将继续给当前一二线城市释放利好。

中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，一二线城市楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

需要注意的是，多位房地产受访人士均告诉21世纪经济报道记者，在房价处于上涨通道时，投资性购房的情况也日渐出现。

以本轮房价上涨明显的深圳（楼盘）为例，据中原地产统计，投资购房比例已从2014年10月的10%涨至目前的25%。

北京中原地产市场分析师张大伟介绍，在房价处于上涨通道中，市场中频现通过“假离婚”及“养房票”等行为规避限购的政策。

同策研究院总监张宏伟介绍，在当前的货币政策下，资金急求避险，涌向一二线城市，炒房客抬头也将给一线城市积累泡沫风险，需要重点防范，或将成为下一步政策防范的重点。

沪深涨幅超过北京

在一二线城市领涨全国的背景下，被称为楼市风向标的北京的房价，开始落后。

北京成交均价达到了34704元的历史高位，环比上涨了9.5%，同比涨幅为26.4%。但根据中国指数研究院数据，四大一线城市中，北京的环比涨幅落后于深圳、上海、广州（楼盘）。从同比涨幅来看，深圳以50%、上海以15%的同比涨幅“笑傲”北京。

“这是一个很有意思的现象。”北京中原地产首席分析师张大伟介绍，“此前北京因为资源等各方面的集聚效应，北京房价领涨全国。但本轮北京的房价表现不如上海及深圳。”

在张大伟看来，京津冀协同规划大战略下的产业人口外移，以及环北京置业对于北京刚需置业人群的汲取，也是影响北京这一轮房价滞后于上海、深圳的重要因素之一。

由于毗邻北京行政副中心的特殊性，北三县的上涨趋势明显，在过去的1年里，大厂从6000元跳涨至15000元，直线上涨150%；燕郊房价在冷清3年后，也自2015年初一路飙升，从年初均价1万左右，在2016年翻倍。

不过，中原地产研究部统计数据显示：2月北京商品房住宅市场成交继续高位运行，虽然签约数量只有1854套，但相比2015年同期的1650套上涨了12.36%。

另外，北京的楼市库存已经下调至6.25万，相比2015年1月份的7.7万有所下降。