央行报告：2015年全国商品房销售持续改善

央行在官网公布了《2015年第四季度货币政策执行报告》，在分析房地产行业的形势时，报告指出，该报告指出，2015年全国商品房销售持续改善，70个大中城市房价同比上涨城市个数明显增加，房地产开发投资增速延续回落趋势，房地产贷款稳步上升。

首先，房价同比上涨的城市个数明显增加。2015年12月，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有39个，比1月增加37个；价格同比上涨的城市有21个，比1月增加20个，其中一线城市涨幅较大。二手住宅价格环比上涨的城市有37个，比1月增加31个；价格同比上涨的城市有35个，比1月增加32个。

此外，商品房销售持续改善。2015年，全国商品房销售面积12.8亿平方米，同比增长6.5%，增速上年提高14.1个百分点。商品房销售额8.7万亿元，同比增长14.4%，涨幅较上年提高20.7个百分点，创历年最高峰值。其中，商品住宅销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的87.5%和83.4%。

房地产开发投资增速则延续了回落趋势。2015年，全国房地产开发投资完成额9.6万亿元，同比增长1.0%，增速较上年回落9.5个百分点。其中，住宅投资额6.5万亿元，同比增长0.4%，增速较上年回落8.8个百分点，占房地产开发投资的比重为67.3%。全国房屋新开工面积15.4亿平方米，同比下降14.0%，降幅较上年扩大3.3个百分点。全国房屋施工面积73.6亿平方米，同比增长1.3%，增速较上年收窄7.9个百分点。全国房屋竣工面积10.0亿平方米，同比下降6.9%，而2014年为同比增长5.9%。

房地产贷款稳步上升。2015年末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为21.0万亿元，同比增长21.0%，增速较上年末高2.1个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的22.4%，比上年末高1.1个百分点。其中，个人住房贷款余额为13.1万亿元，同比增长23.9%，较上年末高6.3个百分点；住房开发贷款余额为3.9万亿元，同比增长18.6%，增速比上年末低5.7个百分点；地产开发贷款余额为1.5万亿元，同比增长12.8%，增速比上年末低12.9个百分点。2015年全年，新增房地产贷款3.6万亿元，同比多增8434亿元，占各项贷款新增额的30.6%，较上年末扩大2.5个百分点。

保障房信贷支持力度继续加大。截至2015年末，全国保障性住房开发贷款余额为1.8万亿元，同比增长59.5%，增速较上年末高2.3个百分点；全年新增6761.3亿元，占同期房产开发贷款增量的92.7%，较上年提高37.7个百分点。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至2015年末，已有84个城市的369个保障房建设项目通过贷款审批，并按进度发放840.3亿元，收回贷款本金527.1亿元。