DTZ严区海：京西CBD 丽泽打造京西金融商务区

随着互联网+的蓬勃发展，地产新时代已经到来。国内经济的发展以及与国际经济的接轨，中外资银行及金融业发展势头迅猛，其业务的区域化布点及扩张进一步拉动对国内写字楼市场的旺盛需求。

近年各大银行以及金融企业纷纷改善办公空间，传统的办公格局已无法满足金融业迅速扩张等系列需求。基于此背景下，戴德梁行携手五十多家国内外知名银行及金融业代表共同探讨北京写字楼市场的发展趋势，聚焦互联网+时代金融企业的选址策略。研讨会现场，搜狐焦点商业地产针对相关问题采访戴德梁行北中国区写字楼企业服务部主管严区海，解读互联网时代金融企业办公选址策略。

以下为对话实录》》》　

【搜狐焦点商业地产】：如何看待金融企业选址新趋势？

【严区海】：首先，由于金融企业越来越重视办公环境的改善,同时他们也非常重视聚居在证监会等政府机构旁边，因此大部分金融企业选择的办公区域都位于城市中最优质的办公商圈内，尤其是金融街区域。在租金承受方面，大型规模的国内金融企业的以及知名外资金融企业的租金承受力相对来说较高。但是，在互联网+背景下，金融企业迅速的和新型互联网技术结合，衍生出许多创新性的互联网金融企业。这类企业的性质目前来看，还主要是内资企业。相对来讲，租金承受力没有知名内外资企业高。

其次，金融企业对于大楼的硬件及软件要求，比一般企业都要高（尤其IT、电力方面）。在互联网+背景下，金融企业的工作方式更为灵活，其希望办公格局也更为灵活。因此，选址时倾向于可提供灵活布局的办公楼。　

【搜狐焦点商业地产】：打造金融商务区必备条件有哪些？

【严区海】：金融圈的地理位置要处于城市相对的核心区域，比如北京的金融街，其地理位紧邻长安街，位于各个政府金融机构附近，因此备受欢迎。可以看到，金融街近年来空置率极低，租金非常高。

而对于新型的金融商圈，如丽泽金融商务区位于三环以内，距离金融街仅5公里的距离，在北京西部地区尚未形成完善的金融商圈，丽泽的出现正好弥补了这一个空缺。虽然其目前尚处于发展初期，但是预计未来会成为新兴金融商务区。

总结而言，打造金融商务区必备条件有以下几个方面：

第一：交通便利（有轨道交通）是打造金融商务圈的必备因素。新型的金融商圈，一定要紧邻地铁，具备四通八达的公交线。类似于金融街的位置，紧邻政府金融机构优势很明显。由于条件所限，紧邻政府机构恐怕无法实现，但是具有方便的地铁线，公交线直达相关金融机构也会考虑在内。

第二：便利的附属设施（餐饮等商务聚会场所）。金融圈人士收入优厚，追求较高的工作环境。在打造金融商务区时，需要考虑这些因素。

第三：拥有较多的金融上下游企业聚集，也是打造金融商务区的重要因素。金融企业的聚集，可为入驻客户提供了更多的商业信息、商业机会，将成为吸引客户入驻商圈的优势。

【搜狐焦点商业地产】：如何解读北京金融商务区的发展趋势 ？

【严区海】：目前来看，主要是金融街和未来的丽泽商务区两个区域。金融街商圈聚集了大部分国内外知名金融企业，是北京发展最早，最为完善的金融商圈。近些年金融街商圈的空置率一直很低，有效租金北京乃至全国最贵，但是随着商圈发展的逐渐饱和，金融街在未来三年的供应量依然紧张，需求速度降低，因此租金将保持稳定。

丽泽商圈的特点，则是：地理位置在三环以内，距离金融街只有不到5公里，周围交通方便。虽然现在是发展初期，但是整体规划合理，开发策略全面，不仅仅是建造设计有甲级写字楼，同时商区内还规划了完善的配套设施。相信将来丽泽商务区将成为北京西部的CBD，聚集京西部地区或者其他地区优质的企业入驻。

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