统计局：前10月房地产开发投资增长 市场调整

11月11日，国家统计局公布今年1-10月份全国房地产开发投资和销售数据。

经观点地产新媒体查阅，2015年1-10月份，全国商品房销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。其中住宅销售额增长18.0%，办公楼销售额增长19.2%，商业营业用房销售额下降2.2%。

对此，国家统计局投资司高级统计师李皎认为，商品房销售增速回落的主要原因有三个，非重点城市商品房销售增速回落，大户型住宅销售增速回落幅度较大以及基数影响。

李皎表示，1-10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点，而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平。

今年前10月144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1-9月份回落1.2个百分点；而90平方米及以下小户型和90-144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。

另外，去年10月份当月销售面积下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7个百分点，使得今年1-10月份基数比1-9月份明显上升。

据观点地产新媒体查阅，全国1-10月商品房销售面积9.49亿平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长7.9%，办公楼销售面积增长13.4%，商业营业用房销售面积增长1.5%。

分地区来看，1-10月份东部地区商品房销售面积44715万平方米，同比增长9.3%，增速比1-9月份回落0.6个百分点；销售额39204亿元，增长20.7%，增速回落1个百分点。

中部地区商品房销售面积25394万平方米，增长7.0%，增速提高0.7个百分点；销售额12946亿元，增长9.5%，增速提高0.8个百分点。

而西部地区商品房销售面积24789万平方米，增长3.9%，增速回落0.6个百分点；销售额12639亿元，增长4.6%，增速提高0.3个百分点。

10月末，商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。

房地产开发投资方面，1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比名义增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资53150亿元，增长1.3%，增速回落0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。

李皎称，1-10月份，全国房地产开发投资增速比1-9月份回落0.6个百分点，继续呈回落走势，但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。10月当月，房地产开发投资下降2.4%，降幅比9月份收窄0.7个百分点。

李皎进一步称，1-10月份，房地产开发投资中住宅投资增速比1-9月份回落0.4个百分点，40个重点城市投资增速比1-9月份回落0.3个百分点，二者回落幅度均小于全部房地产开发投资。住宅投资和重点城市投资是支撑全国房地产开发投资保持增长的重要力量。

此外，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积707805万平方米，同比增长2.3%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中，住宅施工面积492633万平方米，增长0.2%。房屋新开工面积127086万平方米，下降13.9%，降幅扩大1.3个百分点。其中，住宅新开工面积87753万平方米，下降14.7%。房屋竣工面积61201万平方米，下降4.2%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅竣工面积45235万平方米，下降7.2%。

土地方面，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积17847万平方米，同比下降33.8%，降幅与1-9月份持平；土地成交价款5794亿元，下降25.2%，降幅收窄2.3个百分点。

统计局数据还显示，今年前10月房地产开发企业到位资金101566亿元，同比增长1.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。在其他资金中，定金及预收款25458亿元，增长5.1%；个人按揭贷款13059亿元，增长19.9%。