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中海物业今早港交所挂牌上市 开盘价0.94港元

来源:观点地产网 2015-10-23 12:28:00
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10月23日早上,中海物业以介绍方式在港交所正式挂牌上市,股份代号为2669,开盘价0.94港元,暂时成交额992万元。

中海物业是由中海地产旗下的物业管理业务分拆而成,是继去年6月彩生活之后,第二家在香港上市的内地物业管理公司。

中海物业方面表示,从中海地产分拆上市有利于公司更专注物业业务,进一步抓住物业管理行业的商机;同时为公司提供独立的集资平台,增加融资灵活性。公司将寻求继续增加在现有及新市场内物业管理总建筑面积及数目,从而扩展业务。

据观点地产新媒体查阅,此前的5月18日,中海公告宣布,公司全资附属公司作为买方,以约6300万港元向中国海外宏洋集团有限公司购买中海宏洋物业管理有限公司100%股权。彼时其透露,公司正在考虑分拆集团物业管理业务。

截至2014年底止全年,中海实现物业管理收入20.1亿港元,其中香港及澳门地区2.3亿港元,内地17.8亿港元,同比增长13.6%。在管面积逾5000万平方米,同比增加25%。若加上收购的中海宏洋物业获得的管理面积(以发展中土储计),中海的管理面积超过6000万平方米。中海物业管理的物业类型包括住宅社区、商用物业和政府物业,管理的住宅社区数量达341个,商用物业数量达31个,政府物业12个,业务覆盖50个城市。

根据中海物业此前提交的上市文件,公司股东应占溢利分别为6150万元、8550万元、9710万元,复合年增长率为25.7%。

有业内人士分析,能否分拆物业管理业务上市主要取决于管理的建筑面积规模是否够大,并不是所有开发商都具备此条件。截至2014年底,国内在管总建筑面积超过5000万平方米的物业管理公司接近20家,预计至少有10多家会陆续上市。

此前,万科、碧桂园、富力以及保利都曾表示,有意将分拆物业上市。

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