中铁11亿摘北京丰台区花乡四合庄1.5万方地块

10月20日，北京市国土资源局挂牌出让文件显示，中铁置业集团有限公司和中铁投资集团有限公司联合体以11亿元夺得丰台区花乡四合庄地块。

现场消息显示，有中铁建、中铁置业中铁投资联合体、K2、中国金茂、金融街万科联合体、丰通家业6家主体房企参加竞拍。

据观点地产新媒体了解，该地块编号为京土整储挂(丰)[2015]036号，建设用地面积1.5万平方米，代征地面积7922.56平方米，建筑控制规模不大于6.04万平方米，地土地用途为B4综合性商业金融服务业用地，起始价7.1亿元。

10月20日当日下午，同时拍卖的另一宗地丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地），经过8家竞买人73轮竞拍地价，及31轮竞拍保障房面积后，由葛洲坝以总价49.5亿元，配建4.1万平保障房面积成功拿下，地块最终溢价率50%，楼面价5.4万元/平方米。

资料显示，丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）项目，代征地面积2.77万平方米，用途为R2二类居住用地、A61机构养老设施用地、A5医疗卫生用地、A334托幼用地、A331中学用地，建筑面积20.38万平方米，起始价33亿元。

据中原首席分析师张大伟计算，该地块商品住宅部分的楼面价高达7.5万元/平方米，刷新了农展馆地块7.3万元/平方米的单价记录，成为北京新的单价地王。

张大伟进一步表示，2015年最后两个月，虽然土地价格对房价影响已经趋弱，但依然会释放促涨影响，房价有可能出现明显上涨。2013年开始，北京出现了很多地王，这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，很多过去的非豪宅区也将供应大量豪宅项目，将明显影响市场定价。

任启鑫也判断指出，北京今年已出让的25宗宅地当中，实际楼面价超过3万元/平方米的多达12宗，在待出让的19宗地块中，五环内3宗预期楼面价均将在50000元/平方米以上，五至六环的7宗土地至少有3宗有能力冲击3万元/平方米的关卡。

“这18宗地块项目未来均价将超过6万元进入高端乃至豪宅行列，其中有9个项目更有可能冲击10万元。如果说2015年是北京全城豪宅萌芽的元年，那么2016将是豪宅遍地开花的一年。”