戴德梁行:北京物流市场求过于供 租金稳步上升

　　· 搜狐焦点商业地产 2015年第三季度，北京共成交工业用地15宗，成交面积为103万平方米，其中有11宗来自大兴区中关村科技园区的大兴生物医药产业基地，拿地企业多为科技、生物制药及电子类企业。

· 下季度北京有多个物流仓储项目计划入市，若都能按期入市，将在一定程度上缓解北京物流仓储供应紧缺的局面。近日，戴德梁行举行2015年第三季度媒体发布会，总结北京工业（物流）市场在本季度的发展。其指出，随着京津冀一体化的推进和落实，北京工业经济发展进入调整期，调整疏解非首都功能带来的减量效果日益明显。

本季暂无新物流仓储入市

     戴德梁行北中国区研究部主管陆明表示：“2015年1月至7月，北京全市规模以上工业实现增加值约2020亿元，同比增长1.2%，较上半年回落1.4个百分点。其中石油、化工、钢铁等高耗能行业增加值占全市规模以上工业的比重，由2011年的28.5%降到25.4%，同比下降3.1%；而工业战略性新兴产业增加值同比增长4.5%，增幅比全市工业高3.3个百分点，对全市工业增长的贡献率为83.3%；高技术制造业和现代制造业增加值分别增长9.6%和6.8%。重点发展的电子、汽车和医药产业增加值分别增长17.4%、4.7%和4.9%，均高于全市工业增速。”

数据显示，本季北京没有新的物流仓储入市，全市优质物流仓储存量维持在110万平方米。由于北京物流市场供应有限而需求旺盛，现有空置面积较少，租户也相对稳定，本季度全市平均空置率环比微降1.1个百分点至3.4%。本季度北京物流市场大致保持平稳态势，平均租金微涨环比上涨2.2%至每月每平方米39.5 元。

缓解物流仓储供应紧缺局面

分区域来看，本季度空港区域仍以其高品质的服务和物流设施领先于其他区域，录得平均租金为人民币每月每平方米42.5元，环比上升2.6%。京南和通州区域物流仓储录得平均租金分别为38.6元和36.4元，环比分别上涨1.4%和2.1%。成交租赁方面，本季度较活跃的依然是电子商务及第三方物流等相关企业。

本季度北京共成交工业用地15宗，成交面积为1030665平方米，其中有11宗来自大兴区中关村科技园区的大兴生物医药产业基地，拿地企业多为科技、生物制药及电子类企业。陆明表示：“预计未来北京工业企业向产业园区集聚的趋势会日益明显，下季度北京有多个物流仓储项目计划入市，若都能按期入市，将在一定程度上缓解北京物流仓储供应紧缺的局面。”