北京甲级写字楼租金平稳 望京商圈成交活跃

·搜狐焦点商业地产  位于中关村商圈的中航广场1期和位于亦庄的中航技广场于2015年第三季度入市，两个项目共为北京甲级写字楼市场带来31.8万平方米的优质办公空间，使得全市甲级写字楼总存量达到634.7万平方米。

· 2015年三季度北京甲级写字楼核心商圈有效平均租金维持平稳态势，环比微涨仅0.2%至每月每平方米391.4元。望京区域写字楼市场成交仍保持着较高的活跃度，平均租金为每月每平方米288.8元，平均空置率环比下降了8.4个百分点至17.4%。

近日，戴德梁行举行2015年第三季度媒体发布会，总结北京甲级写字楼市场在本季度的发展。报告显示，北京甲级写字楼市场在本季度迎来两个新项目，分别是位于中关村商圈的中航广场1期和位于亦庄的中航技广场，两个项目共为北京甲级写字楼市场带来31.8万平方米的优质办公空间，使得全市甲级写字楼总存量达到634万平方米。

戴德梁行数据显示，本季度写字楼市场总体表现良好，租赁活跃，受近期部分内资企业大面积成交的影响，本季度全市净吸纳量为159649平方米，环比上升 45.8%。至此，2015年前三个季度，全市累计吸纳量增至350832平方米，比去年同期上涨86.8%。因此，在本季有两个新项目入市的情况下，全市平均空置率环比仅上升2.3个百分点至6.82%。

金融IT企业表现活跃  租走六成写字楼

戴德梁行北中国区写字楼企业服务部主管严区海表示：“从租赁成交企业来看，本季度资企业在北京写字楼租赁市场中的占比依然保持上升趋势，约为86.2%。成交企业中，金融和IT类企业表现活跃，二者大约占到总成交租赁的65%以上。其中，望京商圈的保利国际广场继上季度13.3亿大单出售后，本季度又迎来了租赁成交大单，由北京现代汽车金融有限公司租下保利国际广场T1写字楼的8个楼层，面积近15000平方米。”

　　租金走势平稳  望京区域成交活跃

就整体市场而言，本季度北京甲级写字楼市场有效平均租金继续保持稳定，环比微降0.4%至每月每平方米 381.9 元。分商圈来看，本季度北京甲级写字楼核心商圈有效平均租金同样维持平稳态势，环比微涨仅0.2%至每月每平方米391.4元。非核心商圈方面，由于本季度亦庄新入市的项目租金相对较低，拉动平均租金环比下降至241.7元。众多商圈中，望京区域写字楼市场成交仍保持着较高的活跃度，本季度望京商圈的有效平均租金为每月每平方米288.8元，平均空置率环比下降了8.4个百分点至17.4%。目前望京商圈已经成为承接国贸、燕莎等核心商圈企业租户外溢的主要区域，近期因该区域暂无新增供应，预计未来随着现有项目的去化，平均空置率会进一步降低。

戴德梁行北中国区研究部主管陆明表示：“下个季度计划入市的甲级写字楼项目均位于核心商圈，如都能按期入市，将为北京甲级写字楼市场带来超过20万平方米的优质写字楼空间，届时全市平均空置率预计会因大量新项目的入市而出现暂时性上涨，而根据新项目的品质及所处区域优势，租金仍有望小幅上升。”