信息科技行业需求旺盛 写字楼租金环比略涨

近日，商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布2015年第三季度广州房地产市场回顾。其中显示，部分进驻率逐渐稳定的新写字楼走出了以优惠租金吸引租户的时期，租金有所调升，带动全市租金环比上升0.5%至每月每平方米136.1元。

今年三季度，越秀金融大厦和广州国际媒体港西塔落成，为市场带来约24万平方米的办公面积。其中广州国际媒体港西塔超过一半面积业主自用；越秀金融大厦进驻率达到五成。信息科技行业升级及扩租需求活跃，如微信在广州国际媒体港西塔租用2万平方米，阿里巴巴、唯品会和小米等知名信息技术企业更斩获同区的琶洲地块，将进一步带动该产业在海珠区的聚集。尽管有较大体量供应入市，在活跃扩租需求支撑下，全市空置率环比仅上升0.1个百分点至11.4%。

租金方面，部分进驻率逐渐稳定的新写字楼走出了以优惠租金吸引租户的时期，租金有所调升，带动全市租金环比上升0.5%至每月每平方米136.1元。报告显示，未来半年，大量新增供应将拉升全市空置率，但活跃的市场成交及主力租户的成功续租增强了业主信心，租金下行压力有所放缓。

在优质零售物业市场方面，由于部分商场业态调整，天河路商圈空置率攀升至季末的3.8%，但得益于次级商圈购物中心积极的招商策略，空置迅速去化，带动全市空置率下调0.6个百分点至季末的3.5%。而租金表现方面，天河路商圈在调整租户的同时持续上调租金水平，全市首层租金环比上扬0.6%至每天每平方米39.9元。未来半年，广州将有五个购物中心共约38万平方米的新增供应落成，部分预租情况未如理想，预料将推高全市空置水平。

今年第三季度，工业用地成交价格环比上涨1.1%至每平方米575元，季内成交主要集中在黄埔、番禺、花都和南沙。高标物流设施供不应求，全市租金持续上涨，环比上升1.2%至每月每平方米32.0元。