上海商业供应和均价持续下跌 成交面积涨16%

9月7日，瑞铂慧家发布的报告显示，9月第一周，上海商业市场并没有出现大家预期的“红九月”现象，依旧显得不温不火。供应量和成交均价持续下跌，似乎尚未摆脱7-8月销售淡季的影响，不过成交量却一反前周的疲态，呈现稳步回升的势头。

供应方面，瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，一周内共有3个商业项目共计15268.19平方米入市，这也意味着上海商业市场的供应量已经连续3周走低，项目入市步伐持续放缓。具体来看，供应量主要分布在闵行、浦东、南汇3个区域，其中供应量最大的是南汇的惠南颐景园，该项目供应6套，面积达到13159.4平方米，占了总量的86%。

瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，8月29日-9月4日，上海商业市场成交均价为21716元/平方米，环比下降10%；商业市场成交总套数为152套，成交面积为19048平方米，环比上涨16%。

从成交的区域分布上看，主要集中在浦东、南汇、闵行、青浦、嘉定和崇明。受星罗苑单体成交均价最高的影响，徐汇区本周位居成交均价榜首，均价为65525元/平方米；成交面积方面，单体成交面积最大的是嘉定的宝龙商业中心，商业成交总面积的榜首花落南汇。

瑞铂商业地产研究部分析师葛岭表示，虽然一周商业市场表现平平，但对比以往的数据，我们发现“金九”多半会到九月下旬开始发力，加上九月第一周迎来三天小长假，导致全国人民直接切换到“休假”模式，因此本周商业市场的总体表现尚在平均水平线之下。

近期,楼市密集出台政策,同时持续多年的“限外令”出现松动，在实体经济下行压力加大、股市下跌的情况下，央行的一系列举措更加印证了此前关于刺激房地产需求来提振经济的猜测。预计商业市场在今年第四季度都会有一个比较宽松的政策环境，“金九银十”值得期待。