中环线“成环”后再“北抬” 三大板块将受益

最近，中环线上有点忙。

一方面，修了两年多的中环线浦东段终于要“闭合”了，至此，“中环线最后一笔”即将画上句号。另一方面，军工路快速路规划立项，在地图上，中环线北部段将往北抬高。这两大规划无疑对拥堵的交通起到分流，同时，也将利好相关板块楼市。

中环“闭环”

据媒体报道，中环线浦东段（军工路越江隧道—高科中路）今年10月将正式成环。一旦实现通车，从五角场等北部地区一路走快速路南下，即可直达张江和迪士尼乐园。

中环浦东段全线设置两座全互通立交，即金桥立交、龙东大道立交，高架快速路上下匝道5对。而中环线高架快速路下部地面道路将建成城市主干道，以双向8车道为主，设计车速每小时50公里。其中，沿金桥路（军工路越江隧道-锦绣东路）和申江路段（龙东大道-工程终点）是利用现有道路改建，其余路段为新建。原先设计方案中位于张杨路南侧的张杨路下匝道被南移至金杨路南侧，原先位于金科路以北的金科路上匝道向南调整，匝道跨越金科路后在锦绣东路北侧落地。

中环“北抬”

近日，上海政府网站发布消息称，军工路快速路新建工程项目建议书已获批。军工路高架南起中环翔殷路，北至逸仙路高架，全长约7.8公里。远期进一步衔接规划中的长江(西)路高架、沪太路高架，最终实现某种意义上的中环线北抬。

据了解，军工路快速路建成后将串起沿线的军工路隧道、在建的长江西路隧道及规划中的嫩江路隧道，形成上海浦西东北部地区中外环间又一条快速通道，同时由逸仙路高架—中环翔殷路—军工路高架构成的环形道路，将起到分流过境交通的作用，均衡区域路网交通。

有关专家表示，军工路高架建成后，对东北部地区来说又多了一条通向市中心的捷径——可走军工路隧道、浦东大道、延安东路隧道至人民广场，虽然两次越江，但路程与走内环、南北高架相当。

该高架除了分流逸仙路高架的车流外，军工路高架还能承担一部分五角场地区的交通量，缓解中环压力。此外，内环高架、大柏树立交的交通压力也将减轻。

金桥板块

金桥板块位于浦东新区东北部，东面以外环线与曹路板块相接，西面靠金桥路、浦东大道，与碧云、金杨板块交界，南面到龙东大道与张江板块相对，北面临黄浦江支流与外高桥板块相望，板块面积阔大。

目前金桥拥有6号线、12号线、9号线为，未来还将有横贯嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5个区的14号线及南起金桥，东接长兴岛的19号线（一期工程）。待轨交全部开通后，金桥板块将形成"三横两纵"的立体轨道交通网，届时，金桥往黄浦、静安、嘉定等区将变得非常便捷。而随着近期中环浦东段工程的落幕，板块内自驾交通将更加方便。

不过，目前金桥板块内新盘不多，7月板块均价为36532元/平。在售新盘中，外外滩由于位置靠近黄浦江，周边教育资源丰富，均价卖到44000元/平。位于巨峰路上的新紫茂国际，是酒店式公寓项目，距离6号线、12号线较近，均价25000元/平，户型较小，适合年轻刚需置业者。

张江板块

张江板块地处浦东中心位置，是上海城市交通主轴和现代科技产业走廊的交汇点，区域面积约42平方公里。它北起龙东大道，南至迎宾大道，西靠罗山路，东临环东二大道。

交通设施方面，轨交2号线贯穿张江板块北部，,张江高科站距离换乘大站——世纪大道站仅4站距离，通过2号线在世纪大道站可换乘4、6、9号线，继而可迅速抵达申城各大商圈。此外，张江拥有上海市首个有轨电车，园区内通行636、787、980、浦东22路等多路公交车。

中环线浦东段通车后，居住在张江的人可以直接到达五角场等成熟商业区，生活、娱乐、购物又多了一个选择。

由于板块内在售高端项目较多，拉高了板块整体均价，据上海搜房网数据监控中心统计，7月张江板块均价65999元/平。不过板块内普通公寓日月光水岸花园、汇智湖畔家园均价也分别在38000元/平、40000元/平。

新江湾城板块

新江湾城板块集轨道交通、地面交通、高架道路于一体，现有轨交10号线，途经有502、538、559、960等多条公交线路。另外，还规划有轨交18号线，预计将设复旦大学站及国权路站在该板块内，未来公共交通网会得到进一步完善。自驾方面，新江湾城板块内贯穿逸仙路高架，沿着国权北路即可进入逸仙路，可通达内环、中环、外环、郊环等路，更是在30分钟内可直达陆家嘴、人民广场、静安寺等市区商圈。

新江湾城板块定位高端住宅区，被规划为第三代国际社区，比肩古北和联洋。板块内以生态、低碳的环境成为最宜居板块之一。板块房价也一路走高，已从去年7月板块均价42637元/平，时隔一年，今年7月已涨至45941元/平，相差3304元/平。

目前，新江湾城板块内在售公寓均价在42000-55000元/平，这个价格与同一条环线上的其他区域相比偏高。以高端住宅区定位，板块内以200-300平左右为主流户型面积段，总价以千万计。面积低于100平的极少，只有新江湾中凯城市之光，最小户型99平两居室。

据上海搜房网统计，新江湾城近7年来一共出让3幅含宅地的地块，溢价率最高的一次出现在2009年的新江湾城C6地块，达116.56%，楼板价为3.2万/平。2012年出让过一幅后，已经连续三年没有土地供应了。后续土地计划尚不明朗，也就是说，房子卖一套少一套，房价上涨不言而喻。