房价上涨通道 周康、惠南成大浦东最热板块

近年来，浦东的发展十分迅猛，昔日的“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的说法已经一去不复返。如今以陆家嘴为标志的浦东已逐渐向外扩张发展，陆家嘴国际金融中心、联洋碧云老牌国际社区、外高桥保税区及唐镇、森兰新一代国际社区、张江高科技园区以及传统东郊别墅区，传统意义上的浦东发展得已经相当醇熟。

自2009年原南汇区并入浦东后，南汇也正不断崛起。得益于政府规划，原南汇区楼市发展也在进行着翻天覆地的变化，区域内各板块均有不同程度发展，尤其是周康、惠南近年来发展迅猛。据上海链家市场研究部数据显示，原南汇区近十年的新房成交量中，周康和惠南成交量分别达到433万方和277万方，其余几个板块均未达到百万方。并且今年这两个板块新房成交量已分别位列全市板块成交量的第2名和第13名。

周康：利好刺激明显 房价进入上涨通道

据上海链家市场研究部数据显示，今年以来(截至8月11日)周康板块新房市场供应量为22.89万方，与去年同期相比上涨27.39%；成交量为38.18万方，与去年同期相比上涨4.48倍；成交均价为27835元/平方米，与去年同期相比上涨1.13%。

周康作为原南汇区距离浦东最近的一个板块，在上海楼市发展中扮演着不可或缺的角色。自2006年起，板块内新房成交量就已经处于相当高的水平，2009年同样也是爆发性的一年，板块新房供求量均达到70万方以上，创下板块供求最高记录。同时成交均价突破1万元/平方米，环比涨幅高达64%，并呈现出节节攀升的走势。2013年周康板块成交均价突破2万元/平方米，成为原南汇区首个成交均价率先破“2万”的板块。

在浦东新区文化广播电视中心和周浦体育中心落户周康的规划下，今年周康板块新房成交量再度发力，截至目前，新房成交量已超过去年全年，并且增幅高达近五成，在今年所有板块新房成交量排名中位列第二名，其中表现最为抢眼的项目是中金海棠湾，以超过10万方（688套）的成交量位列今年热销楼盘榜单第二名；成交价格也再度攀升，达到近2.8万元/平方米的新高度。而去年世茂以近1.9万元/平方米的楼板价斩获了周康的一块纯宅地，该项目作为豪宅开发，有望于本月底开放样板区，届时周康板块的项目档次将再度被抬升。

周康板块近十年商品住宅供求价走势图：

2015年周康板块新房成交面积Top10

注：2015年数据截至8月11日 数据来源：上海链家市场研究部

惠南：量价稳步上涨 投资自住两相宜

据上海链家市场研究部数据显示，今年以来(截至8月11日)惠南板块新房市场供应量为13.19万方，与去年同期相比下滑41.63%；成交量为19.48万方，与去年同期相比上涨8.47%；成交均价为17236元/平方米，与去年同期相比上涨7.37%。

2009年是楼市疯狂的一年，加之南汇区并入浦东，惠南板块迎来楼市上升期，板块新房成交量激增，以超过50万方的成交量达到历史最高点。进入2010年，虽然成交量有所回落，但板块成交价格却一跃而起，首次突破1万元/平方米，达到14380元/平方米，环比2009年大幅上涨70%，自此惠南板块新房成交价格便站稳1万元/平方米以上。近年来板块内住宅用地供应较多，成交楼板价也从2009年的4000元/平方米上涨到2014年的9000元/平方米以上，五年时间地价翻了一倍之多。

今年来虽然板块新房供应量下滑较为明显，但成交走势依然表现坚挺，成交量位列上海所有板块排名中的第13名，特别是宝业万华城项目，今年成交表现抢眼，位列今年上海成交量热销楼盘榜单第六名。

惠南板块近十年商品住宅供求价走势图：

注：2015年数据截至8月11日 数据来源：上海链家市场研究部

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：在原浦东范围内新房价格日益高企的压力下，原浦东的部分刚需购房者受制于购房成本过高，这部分需求逐渐外溢，而作为原南汇的两大重镇，周康、惠南本身起步较早，发展也较为成熟，生活配套设施都较为完善，成为接纳这部分购房需求的较佳选择。并且受自贸区与迪士尼双重利好辐射影响，以及政府的多项规划投资，周康、惠南板块的投资价值也较为明显。随着迪士尼开园日期的临近、18号线的开工建设，以及浦东新区文化广播电视中心和周浦体育中心的建设完工等多重利好，未来原南汇楼市仍将具备持续上涨的动力。