人民币贬值了 400万的住宅还值多少钱？

人民币又贬值了！根据最新数据显示，8月12日人民币(6.4283,0.1035, 1.64%)对美元汇率中间价报6.3306，较前一交易日(8月11日)中间价6.2298贬值 1008个点。这是人民币对美元汇率中间价连续第二天贬值千点以上。

楼市猜想：人民币贬值 房子还值钱吗

人民币汇率波动会影响楼市吗？我们不妨这样计算，假如你在上海花费400万人民币购置一套房子，以8月11日的汇率（6.2298）折合成美元大约64.2万美元，而现在只能兑换63.3万美元，也就是说同样一套房子，一下子贬值了约1万美元。同样，假如你已经拥有一套价值400万人民币的房子作为不动产，人民币贬值，也就意味着你房子从昨天到今天一下子跌了近1万美元，想想还是蛮心疼的吧。

其实，我们不妨注意一下这个时间段，从2006年起，人民币已经持续升值了9年，最高上涨了32%，然而这也是我国房价飞速上涨的起点，目前中国房价已经比9年前翻了近6倍。

之前人民币对美元升值期间，同样数目的人民币可以兑换更多美元。外资流入中国，不仅可以规避美元贬值的风险，资产价值也将得到提升。尤其是像房产这样高价资产，升值幅度更是可观，在一定程度上带动推动了房产增值。

例如在上海，数据显示，2006年，上海市商品房均价为9655元/平米，而后就呈现持续上涨趋势，尤其是2009-2010年，涨幅达到26.1%。目前，上海市商品住宅均价已经接近30000元/平米，这与人民币兑美元增值有着不小的关系。

然而目前人民币对美元贬值则引发外界担忧：市场或将出现逆转，尤其是海外资产或许会因为贬值而纷纷流出中国，投资者也不敢轻易触碰房产这样价格过高的资产，种种因素推动下，本来虚高的房价或将出现下跌。

人民币汇率波动情境下促使房价下跌的三大理由：

一、流动性效应

人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。

二、逆财富效应

人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

三、替代效应

在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。

人民币持续贬值或使大批资金外流

这些年来，人民币汇率一直在升值，从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫，各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差，又在以人民币计价的资产上获得收益。现在人民币开始贬值，不仅是国内购房者的热情大不如从前，更使得国内外投资者也将选择抛售人民币资产。例如，李嘉诚从去年开始就持续抛售内地资产，潘石屹在今年三月份也把上海的两个物业以52.3亿出售，或许这仅仅只是巧合，但在人民币贬值的周期里，或许会有越来越多的资产被抛售，从而影响整个楼市。

2015年8月12日最新人民币汇率中间价一览：

1美元对人民币6.3306元，1欧元对人民币6.9481元，100日元对人民币5.0524元，1港元对人民币0.81583元，1英镑对人民币9.8499元，1澳大利亚元对人民币4.6225元，1新西兰元对人民币4.1393元，1新加坡元对人民币4.5061元，1加拿大元对人民币4.8355元，人民币1元对0.62211林吉特，人民币1元对10.1399俄罗斯卢布。