致青年置业者：上海200万以内新盘都在这了

前两天，有媒体报道称，上海进入“500万”房价时代。这是个什么概念？打个比方，如果买一套90平的房子，单价就要超过55000元/平方米。

2009年，有媒体还在寻找单价低于10000元/平的新房。如今，以上海房价上涨的速度来看，已经不能用单价来衡量。购房预算是每个购房者心里的一杆秤。据上海搜房网此前调查数据显示，购房预算在200万以下的人群依然占一半以上，包括首次置业的刚需购房者。

据中国指数研究院统计显示，目前上海在售一手住宅项目共592个，其中，总价在200万元以内的住宅项目共104个，仅占17.57%！这些项目主要位于宝山、嘉定、青浦、松江、奉贤、金山、大浦东，以及崇明等八个区。

“200万”在外环外时间换空间

据上海搜房网统计显示，上海外环内成交的2房以上公寓项目共计182个，其中价格超过500万的项目数为124个，占比约70%。

500万的房子已经强势占领外环内，200万的房子自然退出外环线。然而，随着近年来轨交建设的提速，时间换空间已经成为越来越多购房者的实惠之选。

从具体分布和数量来看，上海目前总价200万以内的在售新房分别在金山有27个、嘉定有22个、奉贤有14个、浦东有12个、青浦有11个、松江有10个、宝山有6个，以及崇明有2个。其中，不乏新近活跃起来的板块，如大浦东的临港新城和惠南板块、松江中部和泗泾板块、嘉定主城区和安亭板块、奉贤金汇和奉城板块等。

有人说，地铁建到哪里，哪里的房价就上涨。

由于轨交、城际铁路、BRT（快速公交系统）等的城市交通网的规划建设，以及新盘上市供应，令原本几个较偏远的板块成为刚需购房者的“新欢”，较为明显的像青浦新城板块，7月末新开盘的泰禾红桥，上位7月成交面积TOP10中第八名。又如位于奉贤金汇板块的天和前滩时代和绿地小米公社，都是今年新上市的楼盘，7月分别成交110套和106套，成为奉贤最热销楼盘。据了解，上海首条BRT位于奉贤段长14.5公里，其中设金汇镇站。

买房看规划 提前占领“价值洼地”

据上海搜房网统计显示，浦东目前总价在200万以内的新房几乎全部位于原南汇区域，近期成交活跃的如临港新城、惠南板块等。

临港新城板块目前因配套不足还处于“价值洼地”，但16号线的开通，以及自贸区的重点规划，令该板块始终被视为“潜力股”。且由于前两年第一波推地热潮，很多项目已陆续上市，因此相对来说，该板块内新项目较多，且以小户型、低总价为优势，板块内凯德新视界、丽都华庭、乾耀东港等都是刚需热门项目。

惠南板块曾一度因距离市中心远，交通不方便，令购房者觉得“鸡肋”。然而，自从16号线开通以及24号线的规划，加上迪士尼和自贸区双辐射，令惠南板块脱胎换骨。板块内热销项目宝业万华城曾一度成为区域销冠。

除了大浦东，宝山区也是新房月度成交前三的常客。继顾村板块价格扶摇直上后，月浦板块成为刚需“新宠”，板块内热门楼盘均价在15000-16000元/平，相较于顾村板块的21000元/平以上的均价，着实便宜不少。

据网上资料显示，目前，月浦区域的交通配套等已经比较成熟，交通方面，地铁1号线、3号线都早已经延伸至月浦境内，在生活配套上，月浦本身就具备各类成熟设施。教育方面，从幼儿园到中学月浦也都有开办多年的知名学校，如马泾桥幼儿园、月浦六村幼儿园、月浦三小、宝钢三中，淞浦中学等。

搜房君手记：

上海土地已是卖一块少一块，随着地价日渐走高，“面粉价”和“面包价”互相追逐，尽管楼市仍在调控之下，但房价的上升趋势已不可避免。

2009年我们还在寻找均价10000元/平的楼盘在哪，6年后，这些楼盘不是卖完了，就是翻番了，如临港泥城苑，2009年均价5000元/平左右，现在已是10000元/平。奉贤南桥板块曾经10000元/平左右的新房觉得贵，现在20000元/平左右也未必买得到。

这个城市的发展可能比我们想象的还快。对很多人来说买房子可能是一辈子的事，现在可能觉得200万以内的房子位置不好、交通不便，然而再过几年，等地铁通了、商场建了，这个价格却已不再。

6年前，我们寻找总价100万以内的房子，6年后，我们翻遍城市版图搜集总价200万以内的房子，再过6年，我们是否还会纠结300万，甚至400万以上的房子在哪吗？不好说。