18号线站点规划公示2020年通车 受益板块大起底

截至8月1日，18号线已有15个地铁站规划出炉。目前，规划设计方案包括最新公示7个站点：政立路站、沪南公路站、周浦站、繁荣路站、沈梅路站、下盐路站、航头站，以及此前公示的8个站点：江浦路站、江浦公园站、丹阳路站、民生路站、杨高中路站、芳芯路站、北中路站、御桥站。

预计2020年通车可与12条线路换乘

轨道交通18号线全长36.8公里，始于宝山区长江南路站，终于浦东新区的航头镇。设车站26座，全部为地下线，是一条横贯上海内环东侧南北向的线路。公示显示，18号线可与12条线路实现换乘，包括2、3、6、7、8、9、10、11、12、13、14、16号线。

此外，开通初期线路配车达到50列，为在建线路初期配车较高值。按照计划，18号线一期将选用6节编组A型列车，列车最高运行速度为80公里/小时；运营时间计划由5时到23时，全天运营18个小时。

轨交效应明显新江湾板块与周浦板块受益明显

18号线路将贯穿上海宝山、杨浦、浦东三区，途经五角场、杨浦滨江、龙阳路交通枢纽、周浦、航头等城市副中心。这条南北向线路可为宝山、杨浦、浦东的市民提供一条新的出行线路，数十万市民将因此受益。届时，杨浦区新江湾城和浦东沪南公路沿线板块（包括周康板块、新场板块、航头板块）成为最大受益者。

在对沿线板块房价的影响上，随着18号线的规划建设，18号线沿线周边的楼盘价格将随之不同程度地上涨，按照以往的经验，轨交对郊区内的房价的影响是最为明显的，因此短期来看，如航头板块、新场板块这类几乎没有轨交覆盖又居住氛围浓厚的区域，届时对房价的拉动作用将会非常明显。

新江湾&五角场板块

新江湾板块打造国际化社区新座标，城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。

新江湾板块本身就有3条地铁已经开通，分别是轨交3、8、10号线，其中10号线是贯穿新江湾板块的一条主要线路，板块内居民出行主要依靠10号线，10号线大部分行驶区域位于市中心，串联高档商务区和豪宅聚集地，沿线繁华商圈较多，贯穿五角场、四川北路、南京路、淮海路、大虹桥商圈，同时，还覆盖了新江湾城、北外滩、新天地、古北在内的豪宅区。不过这在未来即将改变，18号线会使得新江湾城与市区联系的更加紧密。

对浦东而言，区域内原来轨道交通线路本来就有限，尤其是外环以外的区域，轨交18号线的加入将大大改善区域内的交通条件。板块内房价在近年来已经出现了大幅上涨的势头。而对素有“小上海”之称的周浦板块而言，规划中的轨交18号线建成后，将大大提升了该区域的出行便捷度。加之迪士尼和自贸区的建立，更加提升了区域地段价值。

航头板块

在18号线沿线重点板块中，航头板块、新场板块是缺少轨交覆盖又居住氛围浓厚的区域。而随着18号线的规划建设，届时对房价的拉动作用将会非常明显。

对于航头板块而言，大动脉型的交通改善成为其崛起的首要因素，比如16号线的贯通，让航头板块不再是单单别墅的聚集区，而越来越来的刚需项目也在近年内入驻航头。

新场板块

新场板块和航头板块类似，同样在售项目不多，但该板块发展较晚，可以说板块的商品住宅市场的发展，完全依托于轨交的规划，新场板块，作为紧邻迪士尼的大浦东纵深板块，一直以来由于商业与交通配套的缺失价值被严重低估；在轨交16号线及未来18号线的带动下，区域板块价值将获取新发展与再发现。