7月沪上一手住宅成交热销榜:改善户型占8成

“330”新政实施以来，申城楼市成交结构逐步发生变化，刚需项目走下成交神坛，中高端项目入市步伐加快，成交量表现节节攀升，成为当前市场的交易主角。

据中国指数研究院统计数据显示，2015年7月上海新房成交套数top10中，10个热销项目中有8个项目的成交套均面积在90—120平米之间，成交套均面积在90平以下的项目只有2个，改善户型占比达80%（按成交套均面积），其中成交前三甲的陆家嘴锦绣里、森兰名轩和经纬城市绿洲的套均成交面积均在90—120平米之间。

其实，改善购房者在注重中高端楼盘的区位、品质和配套的同时，对户型的看重也是很大的一方面。那么，改善户型如何选择呢？小编经过整理总结后，发现选择改善户型可大致分为三大方向，四个细节要素。

1、户型设计合理实用

看一个房子是否实用，就得看看它的户型设计了。在设计上，好的户型体现在每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，具体来说，房型越方正越好，谨防多边多角的“钻石房”出现，有些开发商为了外表美观大气把一些本来有棱有角的户型给硬磨成了一些大弧线，斜边形的设计等等，如此不仅不利于家具的摆放，也不符合中国人的消费心理，如热销榜中排名第四的泰禾红桥91平3房户型。

泰禾红桥91平3房

2、面积分配合理

客厅、卧室、卫生间、厨房等房间的面积大小分配是衡量户型好坏的首要因素。这个关于面积标砖还是很专业的，为此小编还专门去百度了一下不同功能分区的理想面积：

客厅，以长方形为主要设计，宽度不应小于3.3米，深宽比不宜大于2米，理想的客厅面积在21～30平方米之间；

卧室，主卧的最佳面积应大于12平方米，宽度不宜小于3米，次卧的面积大于10平方米为宜；

卫生间、厨房各占4～5平方米，阳台占5～6平方米，比如陆家嘴锦绣里的90平2房户型。

陆家嘴锦绣里90平2房

3、通风采光与朝向佳

房子的通风采光和朝向都是我们不得不关注的焦点之一。如果通风、采光、朝向不好，常年就会饱受室内的不透气、阳关无法直射进室内，衣物被褥常年湿漉不干爽等，所以通风、采光、朝向好不好会对人体健康有直接影响。当然，“坐南朝北”是最符合人们心理所预想的户型，如经纬城市绿洲的102平3房户型。

四个细节要素

一、客厅空间要充足

大户型一般为较大的家庭选择购买，所以客厅要选择能够容纳5-10人的空间，这样家中大小聚会活动场地才会充足。且客厅作为日常休闲、交流的场所，空间较大，舒适感会相对较强。

二、餐厅应具备独立性

作为高端的消费群体，社会应酬和交际相对比较多，餐厅应具备一定的独立和完整性，不能与客厅紧密相连。

三、卧室考虑休闲空间

卧室除了要满足舒适、宽敞之外，还应有相应的休闲空间，比如休息空间、阅读空间或者交谈空间。此外，卧室的景观因素也是一个重要的亮点和特点。

四、卫生间干湿分离

卫生间作为家庭中最爱藏污纳垢之处，常常被人忽视。居住感较强的卫生间，往往做到干湿分离，最好设置双马桶、双洗手盆。

一般而言，房型好的改善住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便，是否有利于身心健康等。如果布局不合理，要么会增加日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能带来难以挽回的遗憾。户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”，动静分区户型中的动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而其中的静指的是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。 

卧室是否具有足够的私密性，餐桌的摆放空间是否足够，卫生间离次卧会不会太原，还有卫生巾的门如果恰好打开时，餐厅里的人会不会看见马桶等等细节问题，具体而言，还是要到现场考察才能确定。

总而言之，买房时，可以先看从网上户型图判断户型的大致情况，然后再实地考察，目前，搜房网正在进行“百盘零距离——专家带你去看盘”活动，面对面教你判断户型的好坏。