陆家嘴上海前滩商业项目再纳新 引太古入局

7月31日，香港太古地产公告宣布，与上海陆家嘴公司控股子公司上海前滩实业发展有限公司达成框架协议，表明双方拟于上海浦东新区前滩联合发展一个零售项目，预计该项目总楼面面积约为12.4万平方米。

资料显示，该项目地块坐落于规划中的前滩商业区，将毗连汇聚三条地铁线的换乘车站。太古地产称，若合资公司得以成立，预期太古地产将拥有当中五成权益。

对于上述合作，太古地产行政总裁白德利于公告中表示，前滩的发展构想是打造成为上海市集商业、住宅和文化中心为一体的全新国际商务区。随着上海快速城市化，市场对陆家嘴金融区以外的商业空间的需求持续增长，预期将带动前滩的进一步发展。

太古上海第二城

据悉，目前太古地产在中国内地共有五个大型综合发展项目，即北京的三里屯太古里和颐堤港、广州的太古滙、成都的成都远洋太古里和上海的兴业太古汇，以及拟于大连发展的大型综合项目。

而该项目是继兴业太古汇后，太古地产于上海发展的第二个项目，也是位于浦东的首个项目。

值得一提的是，太古进入上海的首个项目兴业太古汇也是收购而来。资料显示，2002年底，香港兴业国际集团全资子公司赞利有限公司与静安区政府达成协议，以13.1亿元获得大中里地块，总成本预计将达44.8亿元。

据观点地产新媒体查阅太古地产年报，位于上海南京西路的兴业太古汇占地面积6.3万平方米，总楼面面积约38万平方米，总建筑面积近32.5万平方米，包括一个购物商场、两座办公楼、三家酒店和服务式公寓。

或是出于运营开发等多方考量，拿地四年后，2006年11月25日，香港兴业上海有限公司、香港兴业国际集团、太古地产及其全资附属公司Swire Shanghai与大中里物业有限公司订立一项有条件协议。

按协议，英资背景的太古地产以买卖销售股份连同销售贷款的方式购入大中里项目50%的权益，总代价约达12.92亿元。

事实上，对于太古地产在内地的发展，上海中原地产咨询总监宋会雍曾向观点地产新媒体表示，作为商业开发的另类“漫步“者，太古在内地的发展确实有“外来和尚”需要适应本土环境的过程，但更为关键的一点是在其投资价值取向上，即“看重的不是规模，而是高回报率”。

陆家嘴引来小伙伴

据了解，伴随上海前滩区域的发展，该区域已有过引入合作伙伴开发的案例。包括陆家嘴引入前滩国际开发前滩中心项目等。

分析认为，对于前滩区域引入合作伙伴动作，应该是陆家嘴集团通过引入合作方来搞混合所有制加速前滩区域的开发。“陆家嘴从前做这样的事情不多，基本上(前滩开发)都是大包大揽自己干，而且作为国企应该不是资金压力方面的原因，最大可能还是要跟市场其他的结合。”

相关上海业内还对观点地产新媒体指出，陆家嘴集团主导前滩多个项目同时开发，现在前滩地区开发处于前期阶段，也有面临很大的资金压力。不排除陆家嘴通过出售部分项目套现来减轻一点财务的压力。

据了解，目前前滩区域目前有两个大型项目，一个是前滩国际联合陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司共同开发的项目——前滩中心。

另一前滩大型项目是前滩企业天地项目，其3期也已经在2014年6月开工，整个项目共分五期开发，地上总建筑面积44万平方米，将打造为集聚跳变型企业总部、中外现代服务业企业总部的重要办公基地。