上海的逆袭板块房价2年上涨100%

从2013年上半年到2015年上半年，短短两年上海房价就上涨了7400元/平，涨幅高达30%！这个涨幅可比我们的工资涨幅高多了多了多了……而在这一片迅猛的涨势之中，有一些板块起到了中（推）流（波）砥（助）柱（澜）的作用，最高的板块涨幅将近100%！

本文上半部分，小编将带大家看看这些神奇的板块；下半部分则选取了几个潜力板块，供大家参考。大家看好房子可要早点下手，可别等到“房欲买而价不在”啊！

闸北大宁

在上海房地产市场上一直不温不火的闸北，近年来却摇身一变成为开发商的宠儿。2014年1月至今，闸北区已造出四个“地王”，堪称沪上“地王集中营”。虽然地王们都还没建好，闸北的房价却是一路飙升，以大宁板块尤为明显。

（图为闸北火车站北广场拍卖地块）

近几年，随着闸北区旧城改造，大宁地区成片的老厂房被新兴中高端楼盘取代。而大宁灵石公园以及大宁国际商业广场的孕育成熟，也大大提升了大宁板块的品质。但是，大宁现在的商业配套和气质还远远跟不上这里的房价，现在的大宁卖的是将来，可以说大宁的房价，完全就是靠位置驱动的。

2013年年底，大宁板块新房均价才只有三万五一平，两年不到的短短时间里，大宁房价一路狂奔，现在在售的三个住宅，平均均价约64000元/平，几乎翻了一番。

浦东川沙

从2005年开始，就有迪士尼乐园落户上海的消息传出。2007年11月，有报道称，中央对沪建迪士尼乐园已明确表态。

2009年11月，上海市人民政府新闻办公室授权宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准，将在浦东新区建设一座世界一流的迪士尼乐园。至此，“迪士尼落户上海”终于尘埃落定。

迪士尼项目的落地，提升了该项目所在地川沙的板块价值，一系列以迪士尼为核心的产业链正蓬勃发展，大量的总部经济商务需求应运而生。

的确，从迪士尼乐园项目消息传出到最终确认并开始动工的一两年时间里，川沙板块楼市进入快涨通道。在房价方面，2009年至今，该板块的成交均价持续呈上涨趋势。截至2015年7月16日，川沙板块的一手商品住宅成交均价达29653元/平方米，相比2009年的11153元/平方米上涨166%。原本无人问津的川沙现在的房价令人咋舌。

对于迪士尼效应对楼市的后续影响，有人认为即便有开园的影响，今明两年房价想要继续快速提升依然存在相当大的阻力，有人认为仍存在较大潜力。

浦东周浦

7月28日，2015上海浦东周浦招商投资推介会在世博中心举行。会议透露，周浦将主动接受迪士尼的辐射效应，在紧邻迪士尼的地铁16号线周浦东站附近，开发建设1平方公里的“迪士尼小镇”，以其独有的国际化视野和周浦本土风情吸引游客和投资者。

本次浦东周浦招商投资推介会最大的意义就明确充分利用迪士尼的区域辐射，推动周浦地区综合实力提升，房价、销售也是周浦发展的一个缩影。

根据搜房数据监控提供的数值显示，2008年起，周浦板块新房成交均价为8933元/平米，截止到2015年6月，该区域新房成交均价已经达到了27294元/平米，增幅达到205%。

现在周浦房价到了什么价位，看看这边的热盘你就了解了。

闵行浦江镇

看看前几个板块的价格涨幅，再掂掂自己手里的工资，房子买好了可比涨工资靠谱的多。于是小编挑选了几个小编眼中的潜力板块，供大家参考，这些板块，最有可能涨价。

浦江镇位于闵行，东边即是周浦板块。由于开发较晚（现在配套还不是很理想），浦江镇的价格一直相对较低。然后浦江镇是“一城九镇”中离市中心最近的一个镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，仅30分钟车程即可到达人民广场。区位上的优势，为浦江镇发展提供了极为有利的发展空间。

凭借着较为突出的性价比，浦江镇吸引着对价格较为敏感的首次改善置业人群。在近几年轨交8号线和前滩溢出效应影响下发展迅速。然而从成交价格分析，该板块的市场价值仍在被低估。

浦江板块与前滩相互补充，未来有望吸引前滩高端人士的垂注。从前滩规划落地之后浦江板块主要住宅项目价格表现来看，个案通过前滩概念的塑造，价格普涨10-15%，这一定程度上也体现出前滩规划的辐射力度和市场价值。

对于有一定经济能力的首次购房者和预算不是特别充裕的改善置业人群，浦江镇是一个值得考虑的板块。

青浦徐泾

徐泾板块受“大虹桥”直接辐射，板块内居住环境与生活配套均具有优势。更引人关注的是，“大虹桥”将迎来“丰收季”，这无疑将进一步助力徐泾的价值提升。未来2年之内虹桥核心商务区将会有多个商办综合体完工交付，伴随着虹桥国家会展中心的热点升温，将带来更多蜂拥而至的国际会展商务客群。

就区域而言，徐泾板块借助大虹桥概念的辐射，房价上升迅速，不过板块项目的前景可能还不止于此，目前，大虹桥板块仍然处于高速发展阶段，真正的利好还未完全释放，加上区域内轨交17号线通车在即，未来该地块仍“大有作为”。

浦东临港

提到潜力板块，就一定要提到临港新城。不同于金山，临港新城有政策倾斜，有轨交直达，环境不错又没有PX项目，是一块实实在在的价格洼地。不过同样受自贸区影响，临港新城的楼盘价格也飞升不少，很多人认为这里的价格已经虚高，短期内没有太大上浮空间。

对此小编有不同的观点，临港新城目前常住人口20万，预计导入人口150万，目前看来人口导入是难题，不过大家不要忘了，这里是上海，永远有外来人口涌向上海，只要临港新城跟着上海的节奏发展，人口的导入不是问题。而人口问题解决之后，临港的建设发展自然不会差到哪里去。固然由于临港与市区位置较远，不会进入在市区工作生活人们的眼界，但是房价跟上其他郊区的房价还是没问题的。简单对比一下就可以发现临港新城的价格涨幅空间还很大。

话说回来，好多人可能还不了解临港新城的房价，看看小编举的两个例子就知道了。