实地探访：什么逼格引“张江男”南下买房

年少多金、才华横溢的单身男却独独眷恋贫穷家庭出身的少女，这不是一部电视剧，上海楼市目前正在真实上演。一直以来被冠以“洼地 ”的临港新城，却能吸引高收入、年轻的张江男买房。为何？小编心中也有无数个疑问号。

7月29日，上海搜房网“百盘零距离”携中原地产研究咨询部高级经理卢文曦、龚敏、赵倩共赴浦东临港新城板块探访在建及在售新盘，解密房价“洼地”的魅力。

年涨40%的房价 形成“地价高于房价”的格局

低价成临港的最大的优势。来自中原地产的数据显示，整个临港新城的均价处于上海市平均线水平以下，今年以来上海均价3.1万元/平方米，而临港住宅均价仅为1.36万元/平方米，这个均价甚至还低于整个郊环外的均价，郊环外均价为1.50万元/平方米。

面粉贵过面包，给购房行为添加了潜在的推动力。2013年自贸区落地，临港新城涌现大批高溢价土地，当年的年底，临港主城区内拍下的几幅商住用地溢价超过400%，最高商住土地楼板价达16528元/平方米，上演名副其实的地价高于房价的“好戏”。

2014年，临港房价上演“野蛮式”飙涨。新城内最高房价已突破2万元大关。据中国指数研究院数据显示，2015年上半年临港新城新房成交均价1.38万/平，同比涨近40%。

在房价的飙升背后，是产业南下和政策规划的助推。2014年以来，随着“双特”政策效应显现和自贸区管委会南迁、浦东“南下”战略等一系列举措；此外，临港是上海重点发展的六大功能区域之一，涵盖了装备产业区、物流园区等六大功能板块。

目前，临港新城主要在售楼盘包括朗诗里程、保利蔚蓝林语、凯德新视界、丽都华庭、紫菁庭、乾耀东港、临港海滨国际花园、港城滴水湖馨苑、临港泥城苑等9个项目，普通住宅均价在12000-18000元/平左右。此外，还有8月份即将开盘的丽都璟庭与东亚阳光里。

超高性价比 引”张江男”南下买房

虽然房价涨幅明显，然而怎么看，高新产业云集的张江，从事金融、IT行业，具备高收入、年轻化特点的张江男，都与号称上海房价“洼地”的临港新城不相干。然而事实上，他们正在进行一段甜蜜的热恋。

为一探究竟，小编与业内专家共赴今年最受欢迎的凯德新视界、去年的销冠乾耀东港以及作为丽都华庭升级版的丽都璟庭三个项目实地探访。

低总价的百万地铁房，成今年以来临港新城卖得最火的项目。凯德新视界时刻标明自身“地铁盘”身份，截至7月29日，已成交215套，成交均价11221元/平，目前在售房源最小面积为79平。

乾耀东港均价12642元/平，目前仅剩不到200套房源，最受欢迎的花园洋房总量约为100套，面积为120平到170平不等，其中4楼一套136平甚至曾以170万总价成交，性价比超高；

位于宝龙城市广场正对面的丽都璟庭预计8月初开盘，主推89平3房和119平4房，主要特色为全南户型、南北通透，售楼处透露均价约为1.6万/ 平。

对于“张江男”的南下，龚敏分析，从近10年房地产发展来看，临港房价一直处于向上走的趋势。虽然临港目前距离市区偏远，但自驾车至浦东张江、金桥等车程时间可控制在1小时内，所以除了临港上班的人群外，还适合在浦东中外环和外环附近上班的，但经济能力有限，但又对生活品质有向往追求的人群，同时也适合浦东上班的外来打工者为父母置业。

最大痛点：目前周边配套不足 人气不旺

房价飙涨和“南下买房”的现象，依然难掩配套和人气不足的最大痛点。

成熟区域商业热度仍需进一步改善。以相对主城区距离市区的地理位置更近的泥城为例，目前，泥城社区房地产发展相对更成熟，各方面配套也相对完善。

区域内新建商品住宅集中，乾耀东港毗邻丽都璟庭，而丽都璟庭毗邻35万方滨水文化公园和宝龙、鸿音，壹天地三大广场。区内有上海外国语学校、泥城小学等学校。

就搜房网此次实地探访周边区域来看，目前，板块内项目虽然部分已交房，然而却是人烟稀少，就连已进入尾盘阶段的乾耀东港售楼处销售经理也称，其入住率最高也只有40%。

但不能忽视的是，三大广场之一的宝龙城市广场年底方能开业迎客；绿地壹天地目前仅有大润发、星巴克、肯德基等少量商家入住，暂时没有其他设施。

据丽都璟庭项目方介绍，丽都璟庭及周边楼盘也带有一些底楼商铺，比如丽都璟庭带商业1万平，未来交房后引进商家，还将开通社区班车，或能满足购房者生活所需。

交通不便成临港人出行的最大障碍，拥有16号线，但距离远成各项目的“忧愁”。百度地图显示，三个项目中，距离书院站最近的凯德新视界有3.8公里，乾耀东港、丽都璟庭距离地铁站分别是7.8公里和6.9公里。

公交方面，乾耀东港约300米外分别有2趟公交2个公交站，而丽都璟庭公交车稍多，400米内有4个站台4趟公交。

医疗资源严重不足则体现在，十公里开外的滴水湖第6人民医院是距离泥城最近的唯一一家大型医院，平日医疗仅依赖于社区卫生中心。