沪豪宅单价破20万！购置豪宅应当注意哪些事项？

假如给你20万现金，你会怎么花？小编我：“哇，20万！那可以买多少煎饼果子呀……”好吧，我已经感受到一阵阵鄙视且充满杀气的目光了，伤不起……

今年6月份，位于上海市浦东新区陆家嘴滨江板块的汤臣一品公寓，成交了一套面积为1206平米的复式房源，总金额达2.43亿，折合下来，单价约为20万/平米。

据了解，进入2015年第二季度，我国一线城市的高端楼盘就跟打了鸡血似的，成交节节攀升。数据显示，2015年第二季度，一线城市豪宅公寓(单价超过6万元∕平方米的项目)成交2685套，同比增长444%，环比增长167%。其中，上海豪宅市场最为火热，总共成交1575套豪宅公寓，同比增长429%。

从成交均价来看，上海老牌豪宅项目汤臣一品大厦以均价19.4万元/平方米成功交易；排在第二位的是上海的中粮海景壹号项目，成交均价15.3万元；排在第三位的则是北京的万柳书院项目，成交均价13.5万元/平方米。成交均价前十的项目也基本被上海和北京包揽，均价基本在10万以上。

对于第二季度豪宅市场的火爆，业内人士分析，去年以来的股市大涨后财富效应，外溢至楼市，使得部分高净值人群股市获利后转入房市，因此一线城市公寓豪宅热度还将持续一段时间。

豪宅热持续升温购置豪宅应当注意哪些事项？

对于豪宅购房者而言，优越的不可替代的地理位置是他们最看重的方面，其次产品的保值升值性也是当前时间点其所看重的。

选择好的风水

说到豪宅风水，我们就不得不提一下李嘉诚先生位于深水湾道的豪宅，大宅背有环抱型山体，在风水学上可以聚财气，所以尽管李大爷屡次抱怨“不够地方住”，却始终不愿搬离这个“阴阳汇聚”的风水宝地。这也恰恰说明了那些愿意“砸重金”购置豪宅的人对住宅地段风水的重视。

室内阳光需充足

阳宅风水最讲究阳光和空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，导致家宅不宁，不宜居住。

室外环境风不宜大

首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大急劲，则不宜选购，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方不会是旺地。理想的居住环境则是有柔和的轻风，正所谓清风送爽，这才符合风水之道。

中心不宜受污染

这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这可能导致破财损丁。

街巷直冲不宜

风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!故此选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。

另外，在购置豪宅时，还有一些必须注意的事项。

1、评估问题

高端物业中尤其高标的类的物业，以独栋别墅、花园住宅居多，这类物业在实际成交过程中，纳税申报需提供一级资质估价公司出具的评估报告，这项工作一般有经验的经纪公司会实现提醒业主并可代为办理。

2、贷款问题

此类问题出现在老式洋房、新式里弄等房屋，由于历史原因，此类房屋并非所有银行能接受作为抵押物，或者此类抵押物评估价值不高，势必会影响客户预期贷款金额。

3、资金支付

高标的物业涉及金额较大，建议通过有资质的第三方进行资金全额监管。

4、财产保险

建议购买第三方保险公司相匹配的固定资产险种。