逆天崇明登价格榜首 上海商业物业成交量持续上涨

摆脱了前周的市场低迷之后，本周（2015.7.17-7.23）上海商业市场供应面积和成交面积均呈现稳步回升的态势，不过本周成交均价稍有下跌，考虑到7、8月份是楼市传统淡季，商业地产均价受到波及也在情理之中。

供应方面，据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，本周共5个商业项目共计44178㎡入市，供应量小幅上升。具体来看，本周供应量分布在浦东、杨浦、嘉定、闵行和南汇这5个区域，其中供应量最大的是嘉定的香溢荟苑 ，该项目供应204套，面积达到16250.65㎡，接近总量的三分之一。

7月17日-7月23日，据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，本周上海商业市场成交均价为31234元/㎡，环比下降20%。商业市场成交总套数为144套，成交面积为31234㎡，环比上涨35%，已连续2周上涨。

从本周成交的区域分布上看，主要集中在闵行、杨浦、松江、青浦、南汇和奉贤区。受浦江宝邸项目成交面积较高的影响，闵行区本周位居成交面积榜首，去化商业房源达14430㎡。成交均价方面，崇明以1套别墅配套商业项目的成交夺得区域成交均价桂冠。

瑞铂慧家商业地产研究部分析师葛岭表示，本周商业地产成交面积上涨35%，成交均价下降20%，总体呈现价跌量涨的态势。主要原因可以归结于闵行浦江宝邸、奉贤农产品交易市场、亭园等地理位置偏远的低单价大面积项目的集中成交。从目前的状况看，随着这几年上海轨道交通的迅猛发展，消费者活动半径逐渐扩大，核心商圈和非核心商圈因地理位置造成的差距正在缩小。同时，核心商圈的项目价格一直居高不下，因此不少投资者将眼光瞄准了更具潜力的非核心商圈项目。据了解，非核心商圈的项目在规模与价格方面具有压倒性的优势，因此商家在引入体验性业态方面可以做得更优化，选择空间也更大，预计未来非核心商圈项目热销的盛况会逐渐变得司空见惯。