8月15个全新盘抢鲜看 不夜城稀缺房源单价或登9万

8月，上海20个版块预计有25个项目开盘入市，其中15个楼盘为全新盘，去除两个全新写字楼项目，其余13个项目均为具有住宅属性的全新项目，占整个8月开盘项目数的52%。

6月，随着楼市持续多月反弹，国内大中城市房产市场持续回暖，进入“房价上涨阵营”的城市数持续增量，房价平均值环比涨幅也在逐步扩大。然而，与去年同月相比，70个大中城市中，房价上涨的城市仅2个，上海居其中。

在需求量只增不减的上海，今年的8月住房市场也步入三伏天，内环内稀缺房源尤为如此。

单价或9万不夜城板块稀缺房源入市

8月，上海内环内新开住宅数有3个，包括陆家嘴爱法珑庭、徐汇尚光徐汇中心以及上海门户闸北区不夜城板块的新湖青蓝国际。其中爱法珑庭预售均价63000元/平，其余两盘售价尚未公布。

当金融街88.15亿拿下上海站商住混合地块之后，周边住宅再次被引热。

新湖青蓝国际，原为闸北区“青-12”旧地改造项目，四面临街，与虹口区一路之隔。距人广4公里，距上海站2公里。项目主推85平2房、127-141平3房及170平4房三种户型，尚能覆盖刚改等多种需求。

根据不夜城板块上半年成交均价来看，可谓一路狂飙。单价从1、2月份的5万+到3、4月的6万+再到5月的7万+，住宅均价一路高歌，其均价到上月已高达86853元/平米。房价涨幅不断扩围，8月开盘的稀缺项目单价或超9万元。

单价5万 外环外住宅开盘项目超七成

8月开盘的住宅项目中，外环外项目占10个，为整个8月住宅开盘数的77%。这10个楼盘涵盖徐泾、嘉定新城、青浦新城、金山新城等9大板块。安墁西郊坐落青浦徐泾板块，此次首推326-640平独栋别墅，预计2000-3000万/套，单价也在5万上下浮动。

一线城市外环外房价步入5万时代已经不再稀奇。 6月4日，葛洲坝以27309元/平米的楼板价拿下青浦徐泾宅地，今年4月，大名城以楼板均价28803元/平米摘得浦东唐镇两幅宅地。这也就意味着，上海外环外这些板块未来新房价格将进入5-6万时代。

丽都璟庭位于浦东临港板块，此次开盘将助推89平2房、119平3房。此项目最早在去年1月9日，上海九辰置业以楼板价7489元/平米竞得，溢价率高达222%。那么，8月开盘的该项目，预计单价将在1.5万以上。

恒大御景湾主推118-130㎡住宅及约145-210㎡花园叠墅。楼盘坐落嘉定新城，作为上海市重点规划的新城，刚性需求市场旺盛毋庸置疑。再者，上海本地居民改善性购房需求也在持续增长，加上板块为重点规划区域，因此具有投资性购房需求的特殊拉动力。该项目于13年12月5日以楼板价9938元被恒大摘得，大幅度溢价98.75%。那么，搜房网预测该楼盘单价在2.3万左右。