沪新房市场成交均价再创新高 中高端项目唱主角

成交量创六年同期新高打破近年7月淡季格局

据德佑研究部监测数据显示，截至目前（22日），7月全市商品住宅新增供应量为64.8万方，环比下滑12.5%，同比下滑16.9%；成交量为90.7万方，环比上涨18.7%，同比则上涨117.1%；成交均价为34946元/平方米，环比上涨2.8%，同比上涨28.7%。

自2010年楼市调控不断升级以来，近六年的7月商品住宅成交量始终处于低位。德佑研究部数据显示，近六年来7月商品住宅成交量均未超过90万方，即使是2013年楼市全面反弹，7月成交量也仅为77万方，仅高于该年春节月份2月，因此近年来7月也被冠以楼市淡季的名头。而今年7月尽管供应量下滑，但成交量却延续了二季度的火热行情，前22天成交量已超90万方，创下自2010年以来近六年的同期新高，一改近年来楼市淡季的说法。按照当前速度预估，7月成交量将有望超过130万方，向二季度月均成交量看齐，因此今年7月不仅仅是淡季不淡，而是异常火爆。

成交均价再破新高 中高端项目唱主角

不仅仅是交易量大幅攀升，7月成交均价更是突破上月成交记录，创下有史以来最高记录，接近3.5万元/平方米。在成交均价创下新高的背后，是中高端项目交易活跃的有力支撑。从7月当前成交量榜单前十项目来看，低于2万元/平方米的项目已经绝迹，2万元/平方米以上的项目也仅有2个，其余均为成交均价超过3万元/平方米的中高端项目，在前十项目中占比高达八成。在刚过去的6月前十项目中，中高端项目的占比也仅为六成；而在去年7月成交量前十榜单中，成交均价超过3万元/平方米的项目仅有1个，交易主力多是1-2万元/平方米的刚需盘。

得益于今年政策对改善型置业的支持，今年中高端项目入市步伐加快，成交量表现更是节节攀升，逐渐取代刚需产品，成为当前市场的交易主力。在新房市场房价不断攀高的影响下，刚需买家则更多的向二手房市场分流。

多重因素致均价走高 成交结构为主因

德佑研究总监陆骑麟表示：自“330”新政实施以来，上海新房市场成交量就持续高热，即使是7月淡季也不见消褪，成交价格走势更是一路高歌，已连续四个月呈现上涨趋势，且平均涨幅高达6%。究其原因，今年成交均价涨幅之所以这么明显主要是受到中高端项目交易推动影响，此外，市场的持续高热也为开发商涨价创造了动机，再加上近期土地市场高价地块不断涌现，不少项目开盘推介也将周边地王项目作为其一大卖点，使其定价显得有理有据。

同时陆骑麟还表示：虽然新房市场交易已连续4个月保持高流量，但供应量表现较为平淡，而一般情况下，下半年楼市交投状况普遍好于上半年，因此下半年推盘力度应该会有所加强，特别是今年的金九银十，将更值得期待。而作为这之间接续的8月份，预计成交量表现并不会大幅跌落，将呈现平稳衔接的态势。