上海外环外商品住宅均价首超2.5万元/平方米

7月18日国家统计局发布的数据显示，上海新建商品住宅的价格同比10个月以来首次止跌为涨，涨幅0.2%。

从上海商品住宅市场的情况来看，今年外环外涨幅最为明显。据德佑市场研究部监控数据显示：2015年7月1日-20日，外环外商品住宅的成交均价为25222元/平方米，首次超过2.5万元/平方米的大关，较今年1月份上涨30.8%，位居各环线之首。按月度成交均价来看，外环外商品住宅成交均价首次达到1.5万元/平方米为2009年12月，首次全面稳定在2.0万元/平方米是从2013年12月开始，用时4年，即48个月；而此次从2.0万元/平方米突破至2.5万元/平方米，仅用了19个月。外环外的房价正处于快速上升通道。

从价格段来看，今年以来，外环外单价在3万元/平方米以上的项目成交量上升明显，7月1日-20日，3万元/平方米以上的商品住宅成交量为14.2万平方米，占比26.9%，较1月份几乎翻番，而从面积段来看，面积超过150平方米的商品住宅，成交量也出现了明显上涨，7月占比28.2%。德佑市场研究部总监陆骑麟认为：面积超过150平方米的房源在外环外有一定的豪宅概念，价格定位也相对较高，成交结构的改变是影响价格上涨的原因之一。当然另一方面还是由于市场回暖开发商涨价现在普遍所致，照目前的趋势来看，外环外商品住宅均价进入3万元/平方米的时代就是近两年的事。

陆骑麟还认为：今年开发商对于中高端项目的加推比重偏高，而外环外主要以刚需项目为主，在供应量减少的同时需求量仍然处于高位，供不应求的局面显现，使得外环外房价形成了快速上涨趋势。据德佑市场研究部监控，5月份以来，外环外一手房的存量持续走低，截止7月21日，外环外一手房的存量为894万平方米，较今年年初减少了近百万方。