新政副作用发酵 有区域中低价位租赁房源近乎绝迹

自今年3.30新政公布后，随着大量的二手房源由租转售，市场租赁房源出现明显不足的情况，加之6月以来毕业生租赁高峰的来临，租赁市场的供需矛盾变得更为紧张。部分区域甚至出现了中低价位租赁房源几乎绝迹的情况。

据德佑北九亭店介绍，7月以来，仅德佑就在九亭地区达成租赁近30套，其中大多数为月租4000元以下的中低价位房源。九亭地区的主力租客是一些在沪工作的外省市工薪阶层，往往是三口之家一起租住，其经济实力虽然要高于毕业生，但依然是比较有限的，因此，月租4000元以下的中低价位房源是他们租房的首选。但是，经过7月以来的大量消耗，目前这一价位的出租房源已经在市场上近乎绝迹，剩下的可租房源大多是月租5000元左右甚至更高的大户型房源，例如九亭明珠苑目前就只剩下了两套月租5000-6000元的三房房源可以出租；还有一些房东的诚意度也较为堪忧，比如个别中大九里德的二房房源月租报价居然达到6000元左右，大大高于3000-4000元的正常水平，这样的报价显然只能有价无市。

实际上，在租赁市场僧多粥少的情况下，房东本身有着较强的跳价意愿，例如4月中旬租出的一套中大九里德91㎡房源，月租为3000元，而7月租出的两套95㎡的房源，虽然与之面积相仿，月租却达到3700元左右。即便是一些3000-4000元月租的房源，往往也是经过客户的讲价拉锯才降低至这样的价位。

德佑研究总监陆骑麟表示：今年的一系列宽松政策在刺激二手房市场成交的同时，也给租赁市场带来了不小的负面影响，特别是中低价位租赁房源的紧张程度几乎到了空前的地步，这也反过来促进了租金的上涨，大幅增加了租客租房的难度和负担。今年楼市刺激政策的出台，初衷是为了鼓励自住型置业需求的实现，然而对于同样是自住型的租房需求，却在客观上受到了政策的间接打压，这显然是与政策的初衷相背离的。