新政利好泗泾房价一年涨10% 价格"洼地"待挖掘

继九亭之后，泗泾板块价值正逐渐被挖掘。该板块位于9号线九亭下一站，目前已有保利、金地、绿地、建发等大牌开发商进驻。据上海搜房网数据中心统计，6月份，松江区商品住宅均价达23902元/平，泗泾板块均价24085元/平。

7月20日，上海搜房网“百盘零距离”携同策高级分析师许之静赴松江泗泾板块探访在建及在售新盘，为购房者寻找房价“洼地”。

板块房价一年涨10%

“3.30新政”后，由于成交回暖，带动了一波购房需求，尤其是改善需求的释放。因此，泗泾板块楼盘价格也借助了这股利好有所上涨。据同策高级分析师许之静研究发现，泗泾板块今年的整体房价在22000-24000元/平之间，去年在20000-21000元/平左右，上涨了大约10%。而据上海搜房网数据中心统计，6月泗泾板块楼盘均价为24085元/平。

据了解，金地自在城3期年初2月份价格为22000元/平，“3.30新政”后推盘上涨500-1500元/平，目前价格约24000元/平左右。不过从板块来看，该盘距离泗泾地铁站步行10分钟可达，也近商业广场和大卖场，同时，精装修交房，相对来说更适合刚需置业。

泗泾板块最近一次宅地出让是2014年4月，松江泗泾镇泗凤路1号B地块由建发联合体拿下，楼板价约14736元/平。根据四至范围来看，也就是目前尚未开盘的建发玖珑湾所在位置，紧邻保利翡丽公馆。据中国指数研究院数据显示，保利翡丽公馆6月成交均价为27225元/平。同价格段的楼盘还有位于泗泾地铁站北面的绿地云雅园，6月底新开盘，以花园洋房为主，均价28000-32000元/平，部分高层公寓，均价26000-29000元/平。

松江区6月楼盘成交TOP10

区域配套尚待完善

目前，泗泾板块在售新盘主要围绕9号线泗泾地铁站而建，商业广场、大卖场，以及幼儿园、小学、中学等商业、教育配套主要集中在地铁站以南，以北区域有泗泾医院，是板块内唯一的医疗资源。另据该板块置业顾问介绍，地铁站以北规划有一个面积不小的体育中心，对于板块原本的环境将是一大利好。

就搜房网此次实地探访的泗泾地铁站周边区域来看，由于新建楼盘都处于在建在售阶段，大多尚未到达交房时间，因此，人气还不够充足。步行范围内可见的商业配套除了一个商业广场和一个大卖场外，暂时没有其他设施。不过，周边楼盘大多带有一些底楼商铺，未来交房后引进商家，或能满足购房者生活所需。

业内点评（同策高级分析师许之静）：

泗泾板块作为9号线九亭板块的下一站，自2010年左右开始，正在迅速发展。新建楼盘围绕9号线，购房人群以在徐家汇、漕河泾工作的白领为主，所以整个板块人群组成的品质较高。

板块周围商业配套包括大润发、三湘商业广场等，小区业主的日常生活、购物、娱乐等需求基本上可以解决。

板块内的金地自在城是金地集团在泗泾打造的一个大体量项目，目前在售三期产品，设计以小户型为主，80平两房，87和90平的三房，做到了78%-80%的得房率，对总价控制非常好，适合首次置业的刚需客户，以及首次改善的客户，精装标准交付也省去了购房入住的很多麻烦。

绿地云雅园相对体量小一点，但小区容积率小，因为有一半是5层带电梯的花园洋房产品，户型集中在96-120平的三房，得房率很高，花园洋房达到83%。小区朝南是一个规划中的体育中心，靠马路的楼栋低层看出去视野也没有遮挡，不过相对高层公寓来说，花园洋房价格较高。

建发玖珑湾在周围项目中离地铁站相对较近，距离商业广场也仅步行几分钟能到，周边配套也比较好。80-120平的户型段基本上可以覆盖刚需到改善的所有客群，小区的品质在板块内相对较高。

泗泾板块今年的整体房价在22000-24000元/平之间，去年在20000-21000元/平左右，一年有10%左右的涨幅，对于外交环板块来说是非常高的。无论是自住还是投资，都有比较大的升值潜力。