知识：上海限购政策外籍及港澳台人士篇_房地产频道

尽管上海不断强化其国际化色彩，但房子却不是境外人员说买就能买。上海的限购政策成为境外人员不得不面对的现实。下面小编就介绍下境外人员在上海买房的相关政策规定。

说起上海，人们喜欢称其为国际化大都市。洋华杂处早已成为魔都显著的特征。据全国第六次人口普查的数据显示，上海已成为全国境外人员最集聚的地区之一。

2010年，居住在本市并接受普查登记的境外人员共有20.83万人，居全国第二位。其中，外籍人员为14.32万人，占68.7％，外籍人员数居全国第一位；港澳台居民为6.51万人，占31.3％。此后，上海的境外人员便一直在持续增长。据报道，2012年底，上海的常住外国人口已达17.3万，占全国四分之一。如加上港澳台同胞，数字还将更为可观。

随着外籍人士、港澳台同胞在沪工作生活的人越来越多，上海也不断推出相关的便利政策。日前，《上海市台湾同胞投资权益保护规定（草案）》于20日上午提交上海市十四届人大常委会审议。法规草案拟赋予台胞与上海市居民同等医疗、教育等待遇。根据法规草案，在上海市创业、合法就业的台胞可以按照规定申请公共租赁房。

三大国际社区彰显上海国际范

据此前的统计，上海市境外人员分布涵盖了全市18个区县。其中，浦东新区、长宁区、闵行区境外人员数合计占全市的59.8％。长宁区的虹桥镇、浦东新区的花木街道、闵行区的虹桥街道是境外人员最多的街镇。

为了便利境外人士在沪工作生活，上海早在上世纪80年代启动国际社区建设。1986年，上海古北（集团）有限公司在闵行区开发了上海第一个大型高标准国际居住区：古北新区。古北新区西起虹许路，东至姚虹东路，北起延安西路（高架）与虹桥路，南至古羊路。自1995 年新区完工，古北就成为了众多境外人士的首选居住地。

之后浦东的碧云国际社区、联洋国际社区作为上海第二代国际社区开始崛起。作为浦东较早开发的适合境外人士居住的现代生活示范区，碧云国际社区内人均拥有绿地相当于美国新建城市的绿化水平。在碧云路、红枫路上，形成一条充满异域文化休闲氛围的浦东“衡山路”。

联洋国际社区则位于碧云社区西面，处于环世纪公园的周边地区。社区已基本建成以“生态、自然”为特色的社区。在该社区内，既拥有大型的绿地，也有知名的学校；既有集中的商业广场，也有具文化气息的建筑小品和雕塑。

而今，诸如大宁、新江湾、森兰、前滩、唐镇等区域也纷纷打出国际社区的旗号，不断吸引着境外人士的落脚。

境外人员买房要求与限制

根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》的相关规定，港澳台地区居民和外籍人士的限购政策有所不同。

港澳台地区居民和华侨：因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。但一定面积具体是多少，并没有说明。

非港澳台和华侨的外籍人士：在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。

但无论何种境外人士，个人购买自用、自住商品房必须采取实名制，严格采取“一证一套”：即一个身份证明仅可购一套商品住房。

境外人员签购房合同注意事项

1）外籍人士、港澳台同胞在上海购买房屋，签订的《房地产买卖合同》须经上海市公证员协会公证，方才有效。

2）《房地产买卖合同》应为中文版本，外籍人士在签署房屋买卖合同时，要在合同上同时签署中文与外文的姓名。

3）《房地产买卖合同》自公证处出具公证书之日生效。