8月预开25盘全新盘占比近6成 外环内推盘数大幅缩水

根据上海搜房网数据监控中心截止至7月21日统计，2015年8月上海楼市预计将有25个楼盘（含公寓、别墅、商业）开盘或加推，环比7月20个的预开盘量略增加25%。8月楼市进入传统淡季，推盘数较少，但全新盘占比大幅提升，在宽松的货币政策利好影响下，楼市表现活跃，不排除部分开发商加速推盘的可能。在8月全体项目中，商品住宅共计开盘17个（含3个别墅），纯办公型写字楼3个，商住型公寓4个，商铺1个。

楼市避暑推盘节奏放缓 全新盘占比近6成占主力

根据上海搜房网数据监控中心截止至7月21日统计，2015年8月上海楼市预计将有25个楼盘（含公寓、别墅、商业）开盘或加推。其中商品住宅共计推出17个，全新开盘的共10个，占比近6成。上海搜房数据监控中心分析指出，8月份进入楼市传统淡季，推盘数较7月虽有小幅度上扬，但仍处于低位水平。4月份以来，楼市月成交量屡创新高，6月份更是迎来超147万平的高位成交量，刚性需求得到一定的释放，部分开发商选择7-8月放缓推盘节奏，观望楼市；另外，中高端项目在经历了5-7月份一波集中的推盘之后，市场中的库存量较大，进入8月份预计将以消化库存为主，进而暂时放缓了入市步伐。

随着近期楼市越发活跃，或将刺激一批开发商加速推盘，8月上海楼市的推盘数仍有一定的上升空间。截至到7月19日，前19个交易日累计成交了80.37万平，同比去年同期，成交面积爆涨128.91%，均价则大涨了25.25%，7月份依旧保持着良好的成交势头。在二季度及7月楼市成交活跃的影响下，开发商有可能提前备战，有望在“金九银十”前再来一次爆发性推盘；并且，楼市呈现良性的购房氛围，全新盘入市占比大幅提升，无论开发商是试水推盘还是顺势而为，8月份的推盘数都可能超预期有所增加。

2015年8月上海市场预计还将有3个办公型写字楼，4个商住项目和1个商铺入市。其中办公型写字楼皆为全新入市项目，浦东2盘分别为阳光城MODO和银月金融中心，位于唐镇和源深洋泾板块，另外一个是位于徐家汇的尚光徐汇中心。商住公寓中位于黄浦人民广场板块的黄浦933预计推出55-320平的全能户型。在开盘物业分布中，别墅产品有3个，2个青浦的全新项目安墁西郊、嘉涛湾将分别推出独栋和联排别墅。

全市17个商品住宅入市 外环外区域占比超8成

上海搜房网数据监控中心截止至7月21日统计，2015年8月全市共有17个商品住宅入市，共计有8区县集中推盘，嘉定推盘数位居首位，有4盘入市，浦东、青浦紧随其后，各有3盘入市。嘉定推盘仍主攻刚需和刚改市场，嘉定马陆全新盘恒大御景湾预计推出118平起住宅和花园叠墅产品，南翔板块绿洲古猗新苑将推出1-2房中小户型。而浦东推盘项目中位于陆家嘴板块的全新盘爱法珑庭将推出59-68平的小户型房源。另外，热门区域闸北将有两个住宅项目推出，位于不夜城的全新盘新湖青蓝国际将入市。

在环线分布方面，外环外推盘项目占比82%，相比7月份不到6成的占比，比重明显提升，中环以内推盘项目占比仅8%，延续了近2个月来的下降趋势。可以看出，进入8月份，中高端项目开始以消化库存为主，推盘节奏持续放缓。

从户型面积上判断，8月新盘约60-90平刚需户型居多，占比超6成，除了3个别墅产品外150平以上住宅项目仅占2席。8月楼市预计将主打刚需战。从购房者角度来看，进入8月份，选择中小户型做首套购房的客群可以适时出手。此外，全市共有10个全新商品住宅项目入市，占推盘总数的6成左右。

上海搜房数据监控中心分析认为，进入8月份刚需楼盘推盘数增幅明显，并且全新盘入市占比大幅提升，顺势二季度和7月份的热销行情，开发商入市信心有所提振。中高端物业在8月份推盘势头持续下行，经历了5-7月的集中推盘之后，将以去库存为主。