闸北地王如何建:国内外11个交通枢纽综合体典型样本

7月半，在上海酝酿期超过九年的“北三块”商住办地块终于高调收官。

住宅处女地落地上海门户最重交通枢纽圈，金融街南征北战，威震江湖，再创威名，普天哗然。

我们来看看地块本身区位，那岂能以万里挑一来衡量！

上海火车站，闸北不夜城最具人气之地、上海传统焦点、全球客流中心。距离全球时尚奢侈品聚集地恒隆仅2.2公里、距离人广2.4公里，距离国际金融中心陆家嘴也不过4公里……

当所有的地块评论预期都指向溢价30%、楼板价21000元-25000元每平时，15日11时19分，金融街以总价88.15亿、溢价50.12%、楼板价27022元/平刷新业界预期后……

当32万方地上建筑面积、5.7万方城中豪宅（限高100米）、23万方地标办公（限高150米）、2.6万方站前商场条条框框出现后……

当全国5千多火车站点有96%为低端站点，而一等一的站点旁高档商圈更是少之又少的现状映入眼前后……

全都是限制条件……当金融街相关负责人喊话“本次竞买价格在合理范围内”时，闸北地王未来项目如何建？这个问题实在是让我们耿耿于怀，又满怀期待！

搜房君虽对该项目未来有种种疑虑，但88亿元，未来一定是要高端、高端、再高端的，虽不知上海站北未来长啥样，但先看看国内外11个交通枢纽综合体典型样本，寻找点未来上海站的即视感吧！

上海南站 徐汇万科中心

徐汇万科中心为65万平方米城市综合体，还规划有约7万平方米的开放式城市生态绿地等，是一座综合优势突出的商务地标。项目集三大品类办公、地标商业、城市生态旅游、都市文化中心于一体。

从1期到3期，每期建设都将配套相应餐饮休闲设施。一期靠近南宁路和安定路，全部规划为甲级办公产品。总用地面积23533m2，总建筑面积138685m2，由 3栋16－22层办公塔楼组成，在3期的建设中还将形成一个大型室内购物中心和一个室外商业群落。

北京北站 凯德MALL

三座塔式购物中心，就是俗称的三个“大鼓包”。位于北京北站与地铁二号线、四号线西直门站等重要交通枢纽汇集区。集中高档时尚购物广场、美食街、休闲娱乐于一体的综合商场。

厦门火车站商圈 鹭城广场

1997年受东南亚金融危机影响，工程在桩基刚刚一半就迫停止施工。历时8年之久，直至2013年11月，项目才再次动工。鹭城广场规划设计建造超高层建筑，项目拟定为商住楼，由原来规划的60层改为70层，欲打造厦门地标性建筑。

项目由高达205米的超高层建筑组成，高层作为SOHO办公、住宅，而裙楼则建设成集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的综合性商业。与罗宾森购物广场交相辉映，成为厦门标志性的购物新天堂。