上海限购松动：月薪过万未来或能避非沪籍单身限购

北上广深一向被视为楼市的风向标，当限购政策在全国各地相继放开之际，这四座城市依然“坚定不移”地严格执行该政策。但现在限购政策在上海有了微妙的变化。

7月5日，上海发布“人才新政20条”，其中规定对达到上海市居住证积分标准分值且个税缴纳额度或社保缴费基础达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。

部分业内和媒体将其解读为“上海限购政策撕开一道裂缝”，甚至传出单身非沪籍人士允许购房的消息。而这遭到了官方的否定，市房管局表示这属于过度解读。

尽管如此，针对非沪籍人士限购将进行微调确属事实，虽然具体的细则要到三季度才会公布，但这并不妨碍小编对此次限购定向微调做一些猜测。

限购原政策：未婚非沪籍人士不得买房

现有上海针对非沪籍人士的限购政策来自2011年的“沪九条”，随后2013年的“沪七条”又对此做了微调。

根据目前的政策规定，能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

简言之，非沪籍人士在上海购房的前提是无本市住房、3年内累计缴纳2年以上个税或社保的已婚家庭，且仅能购买一套住房。

无责任猜想：月薪万元以上人群或受益

按照《实施意见》的表述，此番调整所针对的是达到上海市居住证积分标准分值，且缴纳个税达到一定数额或职工社保缴费基数达到一定标准的非沪籍人员。

目前，上海市居住证积分标准分值为120分。按目前规定，年龄在56-60周岁积5分，往下年龄每减少1岁积分增加2分，最高30分；取得大学本科学历和学士学位积90分。也就是说只要43岁以下的本科学历即可达到120分。

而对于个税缴纳或社保缴费基数，目前并未公布具体要求，但比对“居住证积分政策”及“居转户政策”中对于社保缴费基数的相关规定，可以一窥端倪。

按目前的“居住证积分政策”规定，最近连续3年在本市社保缴费基数等于以及高于本市上年度职工社会平均工资2倍的持证人可积最高分100分。

同时，根据“居转户政策”规定，在可优先申办本市常住户口的条件中，同样有“最近连续3年在本市社保缴费基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上”的规定。

由此可见，社保缴费基数高于社会平均工资2倍以上，被视作“人才”的一个重要指标，未来限购定向微调的相关规定很可能会参考这一标准，甚至在这之上。

考虑上海社保缴纳基数上限为社会平均工资的3倍，此次限购定向微调的标准应不会超过这一上限。所以小编大胆猜想，最终的实施细则对个人社保基数的要求，应当在上年度社会平均工资的2倍到3倍之间。

按照2015年4月公布的上年度职工平均工资为5451元，2-3倍的话就是10902元到16353元。由此，基本可以判断定向微调面向的对象是那批月薪过万的“人才”。

什么房子不限购：公寓式办公楼及拍卖房不属限购范围

虽然《实施意见》给限购政策“撕开了一道裂缝”，但毕竟惠及的人数有限。对于更广大的非沪籍人士而言，他们仍处限购之中。不过，目前市场上还是有不限购的房子。

目前的限购政策主要针对的是商品住宅，土地用途为住宅用地，产权为70年。但近年来，不少开发商推出所谓不限购的商住两用房。为此，上海市房管局、规土局曾对“酒店式公寓”、“公寓式酒店”等概念进行解读。

根据两局的解读：“酒店式公寓”属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年，因此其本质仍是住宅，属于限购范围。

但“公寓式酒店”则属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅(宾)馆，土地使用年限为40年。但其特殊性在于，它是按照公寓或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，因此并会被限购。

公寓式办公楼，属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公。其中土地用途按商业用地出让的，使用年限为40年，按综合用地出让的，使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。这种房子本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。但这种房子不允许寄放户口，也没办法办入学的，且水电等费用也按商业标准收费。

另一类游走于限购边缘的房屋则是法院拍卖房。拍卖房的来源主要有两个途径：一是法院委托的强制执行的拍卖；二是个人或企业单位委托的拍卖。一般而言，前者不限购，后者限购。但需要注意的是，并非所有的司法拍卖房都不限购，具体还要依照各区县的细则。比如崇明县房产交易中心就表示拍卖房同样在限购之列。