核心区购物中心租金下滑 郊区项目集中入市

近日，第一太平戴维斯发布2015年第2季度商业市场报告，2015 年前五个月，北京社会消费品零售额仅同比增长5.7%至人民币3,955 亿元，而同期网上零售额大幅增长39%。

2015 年第二季度，仅有房山区的中粮万科半岛广场一个新项目推出，为市场带来13 万平方米新增供给，至此北京中高端商业总存量达到约1,010 万平方米。因有新项目入市，全市中高端购物中心出租率环比下降1.1 个百分点至94.4%，同比下降0.4%。

全市租金增长率受到抑制，北京中高端购物中心首层平均租金环比下降0.7%，至每平方米每月人民币902.4 元，同比涨幅跌至0.3%。值得注意的是，租金下降主要表现在非核心区域，而传统商圈租金仍维持稳定。

预计2015 年下半年将有八个项目入市，合计为市场带来约81 万平方米的新增供给。约80%新项目位于非核心区域，例如丰台区和大兴区。正因如此，市场对新项目的招商能力将受到重大考验，预计将导致全市出租率出现下滑。

尽管多数位于非核心区域的新项目由运营经验丰富的业主（如华联集团、龙湖地产等）运营管理加之不断完善的基础建设将增强项目的可达性，但是预计零售商对进驻这些区域仍持谨慎态度。因此，业主将不得不提供租金折扣以吸引适合的租户，从而导致下半年租金增长继续放缓。