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核心区购物中心租金下滑 郊区项目集中入市

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近日,第一太平戴维斯发布2015年第2季度商业市场报告,2015 年前五个月,北京社会消费品零售额仅同比增长5.7%至人民币3,955 亿元,而同期网上零售额大幅增长39%。

2015 年第二季度,仅有房山区的中粮万科半岛广场一个新项目推出,为市场带来13 万平方米新增供给,至此北京中高端商业总存量达到约1,010 万平方米。因有新项目入市,全市中高端购物中心出租率环比下降1.1 个百分点至94.4%,同比下降0.4%。

全市租金增长率受到抑制,北京中高端购物中心首层平均租金环比下降0.7%,至每平方米每月人民币902.4 元,同比涨幅跌至0.3%。值得注意的是,租金下降主要表现在非核心区域,而传统商圈租金仍维持稳定。

预计2015 年下半年将有八个项目入市,合计为市场带来约81 万平方米的新增供给。约80%新项目位于非核心区域,例如丰台区和大兴区。正因如此,市场对新项目的招商能力将受到重大考验,预计将导致全市出租率出现下滑。

尽管多数位于非核心区域的新项目由运营经验丰富的业主(如华联集团、龙湖地产等)运营管理加之不断完善的基础建设将增强项目的可达性,但是预计零售商对进驻这些区域仍持谨慎态度。因此,业主将不得不提供租金折扣以吸引适合的租户,从而导致下半年租金增长继续放缓。

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