再添一把火！台风天2小时闪销15亿 大宁金茂府抢跑下半场

2015上半年，上海楼市翘尾收官，商品住宅成交面积同比上涨48%，成交均价冲破3万大关，创历史新高，较去年至高点上涨6.1%。

其中，中环内的大宁金茂府表现抢眼，领跑上海楼市，一举夺下2015上半年上海楼市“总销金额”、高端住宅“总销套数”、高端住宅“总销面积”的三冠王，刷新北上海10年来从未摘得市级销冠的纪录。

下半场，“销冠王”大宁金茂府再次先发制人，率先抢占市场，7月11日开盘当天即售罄，两小时揽金近15亿，为7月楼市添一把火。

是大宁金茂府成为2015年楼市“大赢家”？还是如保利西岸、保利香槟花园、宝华紫薇花园、中信君廷等上半年亦表现不俗的楼盘紧随其后，后来者居上？七、八月楼市成交数据或成定局关键之一。

2小时闪销15亿 

金茂府“梅开二度”打响下半场第一枪

继4月首开瞬罄之后，7月11日，大宁金茂府再次上演“时光”情景。

开盘当天，大宁金茂府主推95平的三房、153平的大三房和190平方米的四房等户型，近千组客户参与，现场人头攒动。仅开盘2小时，销控板已一片飘红，其推出的146套加推房源全部售罄。现场火爆异常，甚至出现四人抢一房的情况。

据其内部工作人员透露，7月11号开盘原计划是推出87套，但此前认筹情况超过预期，达超400组客户认筹，超过预料，故临时向总部申请将开盘量从87套调整到146套。

大宁步入“6万”时代

一盘惹火北上海

大宁金茂府景观实景图

追溯大宁金茂府热销之路发现，该项目购买人群为北上海压抑已久的改善型人群，这类人群多为15年前购买小户型的客群，经过财富累积，目前亟待一个面积段适合的高端产品置换。

而整个闸北区的供应量却一直偏低，据同策咨询研究部数据显示，截止5月31日，闸北区商品住宅市场存量为23.64万平方米，相当于单个普通住宅楼盘的开发体量，而大宁板块存量更是少的稀缺，仅仅有4.19万平方米，为闸北三个板块当中存量最少的板块。

如今，大宁金茂府的入市，正是紧抓这一类“高净值人群“的需求，每户附赠近12%的面积，传承了方兴地产作品式的打造，成为英国BREEAM认证体系在中国住宅领域的首秀，打造户型在95平—190平“恒温、恒湿、恒氧”的科技住宅，填补北上海的市场空白点。

大宁金茂府不仅两开两罄火爆热销，更以一盘之力影响整个北上海的楼市，带动大宁热。

继其首开热销后，北上海接连拍出华润、华发两块双子“地王”，北上海开盘热销喜报更是如雨后春笋一般。2015上半年，大宁板块价值爆发后劲十足，其板块内商品住宅成交均价从2014年的39638元/平方米上涨至62422元/平方米，一跃步入6万元时代。

此前，大宁金茂府还成交了近11万元/平米的顶层定制户型，刷新区域均价记录。

这一次，方兴再次用市场数据印证金茂品牌是上海建筑封面与中国时代地标的代名词。

刚改齐发力 

7月中高端楼市持续加推

据惯例，房企年中业绩冲刺后，每年的七、八月楼市供应量和成交量都将出现明显下降，业内称之为楼市“缓冲期”。在此期间，各楼盘会养精蓄锐，为下一轮楼市热潮备战，冲刺金九银十。

然而，今年随着一系列政策利好，楼市回暖的同时，股市受挫，更涨跌不定，市面上资金从股市导向楼市意愿强烈，7月楼市或将一反传统“淡季”惯性，成为中高端客群集中入市的“窗口期”。

某业内人士分析称，上半年，上海楼市以中高端楼盘占主力，如今，市场热度不减，下半年，改善市场仍将继续领跑，加紧推盘，抢占这波客群，第三季度的市场竞争或较往年激烈。

据上海搜房网房天下截至7月3日统计，2014年7月上海商品住宅共计35个项目开盘或加推（其中公寓23个，别墅9个，另有3个项目同时推出公寓和别墅），同比去年上涨75%。其中，本周末（7.11-7.12）上海楼市从户型面积上判断， 90-130平刚改户型居多，也不乏150平以上的改善户型。

据统计，大宁金茂府本次开盘套数占周末开盘总量的2成。而两开两罄后，金茂府与上海2015年度销冠的距离只差临门一脚。据了解，上海市2014年销冠总成交金额为43.7亿元，而金茂府两次开盘后销售金额已达到38亿。