刚需楼盘依旧王道 浦东新盘开盘当天成交222套房

据上海搜房数据监控显示，上周（7.6-7.12）上海市商品住宅销售均价36337元/平米，总共成交2430套，销售面积31.25万平米，由于受到台风灿鸿以及阴雨的影响，本周成交量与上上周相比下降近50%。

浦东陆家嘴锦绣里开盘当天成交222套房源

7月3日，位于浦东北蔡的陆家嘴锦绣里开盘，据了解，此次陆家嘴锦绣里开盘一次性推出全部300套两房、三房房源，均价4万元/平方米，开盘当天就出售了222套。

据北蔡楼盘周边中介介绍，陆家嘴锦绣里除了此次推出的300套商品房，其余部分系动迁房项目，因此开盘价格相对较低、户型相对较小，这也是获得热销的主要原因。“此次的单价在4万元/平方米左右，而周边的二手房单价则在4.3万-4.5万元/平方米，周边在售的其他一手楼盘价都在4.5万元/平方米以上，且都是面积较大的大平层、别墅房源，总价较高。”

据搜房数据监控显示，进入2015年以来，浦东新区商品房均价已经突破40000元/平米大观，直奔450000元/平米，在6月中旬，均价甚至已经达到55711元/平米。进入3月以来，浦东北蔡区域内房价上涨比较明显，以一套90平方米的二手两房房源为例，3月时总价在370万-380万元，而目前已上涨至410万-420万元，挂牌房源房东跳价20万、30万元很普遍，有业内人士分析，由于目前楼市整体氛围较好，虽然楼市7月供应量会有所下降，但成交量依然可观。

各区县房源成交下滑趋势明显

7月，往往是商品住宅成交的淡季，尽管6月底央行实行了今年以来第三次降息，但楼市在经历了5月和6月的火爆之后，波澜也逐渐开始平息，7月第二周，上海各区县商品住宅成交均出现明显下滑趋势。

据搜房网数据监控显示，上周，除了闸北区、虹口区、普陀区的商品住宅成交套数呈现增长趋势，其余区县板块下滑趋势都比较明显，其中杨浦区下滑趋势最为严重，数据显示，上周（7.6-7.12）杨浦区商品住宅仅仅成交49套，而6月底7月初成交量为200套，下滑率为75%，除此之外，奉贤、金山、静安、卢湾、松江、青浦商品房交易量下滑率均超过50%。对此，业内人士分析，由于很多开发商忙着在6月末冲刺上半年业绩，把相当多的开盘放在了6月末以前，加上天气炎热又是传统的淡季，进入7月，楼市的供应量会较6月有所下降。但尽管如此，由于目前楼市整体市场氛围仍然较好，7月的成交量虽然不一定能高过6月，但仍然会很可观。

住宅成交多集中于刚需盘

据搜房网数据监控公布的一周（7.6-7.12）商品住宅成交top20榜单显示，成交均价在50000元/平米以下的刚需楼盘有17个，其中，上述提到的陆家嘴锦绣里成交222套排名第一，闻喜华庭、森兰明轩、经纬城市绿洲、恒盛提香湾成交都在50套以上。

从榜单上看，浦东、宝山楼盘依旧是比较受欢迎的区县板块，两区县一共有八个楼盘上榜，除了浦东的锦绣前城为改善型住宅，其余7盘均为刚需住宅。在成交面积上，由于陆家嘴锦绣里在成交量上远超其他楼盘，所以也顺理成章成为上周成交面积最多的楼盘，可以说，进入7月后，刚需楼盘依旧占据了市场主导地位。