7月上海土地“少而精” 楼板均价15454元创新高

搜房网讯：据搜房网统计，7月，上海土地市场共计6幅经营性用地预出让，预计出让面积13.6万平方，环比下滑71%，同比下滑80%。土地起始总价88.7亿元，环比下滑41%，同比下滑12%。

7月土地“少而精”楼板价15454元创新高

7月，上海土地市场预出让地块在幅数、起始总价及成交面积三方面环比同比均呈下滑状态。从今年前7月数据来看，本月预出让土地总面积13.6万平方位居倒数第二位，但起始总价88.7亿元却稳居前3位。

上海土地市场7月份起始楼板均价15454元/平方米，环比6月上涨3565元/平方米，同比去年7月大幅上涨5989 元/平方米。搜房网前7月数据显示，本月土地起始楼板均价为今年最高值，上海土地市场在本月呈现“少而精”现象。

“北三块”成本月宅地独唱 59亿引热土地市场

7月，上海土地市场无纯宅地预出让，具有居住属性地块也仅有1幅即闸北区上海火车站北广场以北地块。

据控详规，该宗土地分为三幅地块组成，出让总面积77273.7平米，起始总价58.7179亿元，预计7月15日9时30分进入竞价环节。

闸北区上海火车站北广场以北地块位于天目西路街道，东至大统路，南至中兴路、交通路，西至彭越浦，北至中华新路、沪太路。地上总建筑面积不超过326210.7平方米，地下商业建筑面积不超过24000平方米，搜房网测算该地块楼板价为16766元/平方米。

【该地块由三部分构成】

155地块为住宅用地，出让面积22630.5平方米，容积率3.0，限高100米；

158地块为商业服务用地，出让面积23311.4平方米，容积率4.24，限高150米，地下商业建筑面积20000平方米；

160地块为商业服务用地，出让面积31331.8平方米，容积率5.09，限高150米，地下商业建筑面积4000平方米。

规划显示，地块全装修住宅面积应占总住宅面积的100.00 ％以上，地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积20.0%。

地块综合用途比例:464街坊23丘地块：住宅不大于88%，社区级公共服务设施不小于12%（其中社区体育、文化设施不少于8600平方米，配套商业建筑不少于5700平方米，均计入计容建筑面积）；212街坊12丘地块：办公不大于90%，商业不小于10%；214街坊8丘地块：商业不小于10%，办公不大于90%（其中文化建筑不少于5000平方米，计入计容建筑面积）。

关于地块开发后的持有也作了明确规定，160地块和158地块不低于50%的建筑面积自持5年，地下商业部分统一运营。

另外，受让人须沿彭越浦、恒丰路、普善路、大统路、中兴路建设共计2.15万平公共绿带，建成后养护两年移交政府。

公告要求，地块用途为办公楼、商业用地、居住用地、文体用地，未来将建设以商办功能为主的城市综合体，包括商务办公、商业购物、高端居住、文化休闲等功能。闸北区政府希望具有同类功能开发和物业持有运营的优质企业参与本次预申请活动。

该地块此前在2012年年中发布过预申请公告，但可惜的是随后该地块出让无疾而终，根据2013年1月的上海土地市场公告，“根据根据预审请公告的相关规定，上海火车站北广场以北地块（预审请公告号：2012YS001ZB01）预审请活动于2013年1月4日终止。”

上海火车站北广场旧区改造地块东起长兴路，南至交通路，西沿彭越浦，北靠中华新路，占地59.8公顷，曾是本市棚户简屋集中的特大型旧区。这也是本市“十一五”期间和2010年上海世博会前必须完成的5个旧改重点地块之一。自2005年8月起，这项庞大的动迁工程拉开序幕。之后，经过四年三期的拆迁，作为上海第一块以土地储备形式进行的成片旧区改造项目，铁路上海站北广场地区拆平动迁工作在2009年年底宣告全部完成。

按照此前规划，上海火车站北广场地区规划功能主要有3个：交通功能除地铁站台和广场用地外，还包括中兴路南侧的长途汽车总站、立体式“轨道交通－出租车－公交车”零距离交通换乘枢纽、旅游集散中心；公共活动综合功能和居住功能在中兴路北侧的恒丰路和普善路之间建立地区经济型宾馆、办公等复合中心，普善路和大统路之间建立通道商业区域。居住功能在大统路和共和新路之间建立社区产业与居住区。

2015年7月上海土地市场预出让地块一览