沪新房成交创6年新高 新房供应止跌回升

6月，上海新建商品住宅成交量达610万方，创6年来同期新高。此外，6月最后2天上海新房市场成交上涨明显，意外成就了6月成交量反超5月的传统格局。

6月沪新房成交创6年新高 新房供应止跌回升

搜房网数据监控数据显示，上周（6.29-7.5）上海新建商品住宅成交面积52.27万平方米，较前周相比上涨近3成，较去年同期相比大涨243%。

搜房网数据显示， 截至6月，上海新房可售面积为1213万平方米，存销比为1.44，两项指标均列近6年上海新房同期成交数据的榜首。

此外，德佑地产的数据显示，上周，上海新建商品住宅的新增供应止跌回升，上周新增量为24.04万平方米，环比上涨152.79%。

搜房网数据中心的分析，从上海楼市整体供需来讲，目前商品住宅库存仍处高位，去化压力依然存在，在楼市高热的情况下购房者和开发商均应冷静入市。

德佑地产的分析同时指出，在央行双降政策影响下，被视为传统淡季的7月，开局表现并不像往年降温那么明显，仍有一定余热。但随着前期政策的不断弱化以及二季度交易量的透支，预计7、8月份将会给持续高热的楼市带来一个缓冲期，同时也是为接下来的“金九银十”做准备。

高端市场持续热销 浦东区域表现突出

上周高端市场交易延续前周火热行情，德佑的数据显示，上周上海新房住宅市场单价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交430套，较前周继续上涨，增加31套。

上周位居成交量榜单前三区域为是浦东、徐汇和黄浦，均达到60套以上，其中浦东区域共成交91套，占比高端市场整体成交量的21.16%。

上周成交套数排名前十的项目均达到15套及以上，其中成交套数排名首位的是陆家嘴梧桐公寓，共成交30套，成交均价为52256元/平方米。而位于徐汇龙华板块的云锦东方锦园上周共成交11套公寓房源，共计4778平方米，成交均价达75400元/平方米，成交金额为3.60亿元，斩获上周高端市场成交面积与成交金额的双料销冠。

上图数据来源：CREIS中指数据